【大紀元3月13日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達福地區的法拍房通常會在每月進行的拍賣會中被貸款商自己收回去，但也有部份法拍房被外來的買家買走，而通常這些買家都會因此撿個大便宜。

根據法拍房掛牌服務系統的一份最新報告，在2010年的第一季度，第三方買家在購買達福地區的法拍房時，每一美元的房價平均只需支付56美分。

據《達拉斯晨報》三月十日報導，在達拉斯郡，這個折扣甚至更大，這裡的法拍房在拍賣會上賣給貸款商以外的買家時，平均只需支付房屋估稅價的48%。
　　總部在Addison市的法拍跟蹤公司的總裁喬治‧羅迪（George Roddy）透露說：「有很多興緻勃勃的買家在等著好價錢，有些貸款商甚至在出價低於貸款的欠款餘額時也願意出售。」

據悉，法拍服務系統對上一次跟蹤法拍房拍賣給第三方買家的情況是在2008年9月份，當時有大約5%的買家是外來投資者，他們平均支付房價的60%購得房產。也就是說今年的第三方買家獲得便宜更大。

不過真正被賣出的法拍房只佔少數，在法拍房拍賣會中只有大約6%的法拍房被直接買走，在今年第一季，達福地區全部在案的法拍房共有13,259幢，其中只有263幢被售出。

羅迪說：「這只是房屋市場中微不足道的一小部份，不過在這些拍賣會上購得房屋的投資者確實是花小錢得大便宜。」

但羅迪同時表示，要在這裡買房子其實並非那麼簡單。「這可不像表面上看的那麼簡單，實際上要牽涉到相當繁瑣的工作，而且你還必須當場支付現款。」

在2010年第一季度內，投資者支付的房屋拍賣價平均為91,851美元，而在2008年的時候，這個價錢平均為103,629美元。

據羅迪透露，絕大部份在拍賣會上購得法拍房的投資者會拿一大疊面額5,000美元和10,000美元的現金支票付給賣家。「拍賣會那裏有不少揣著總值數十萬美元的現金支票的人在那來回走動呢。」

不過並非所有在每個月內被地方法院宣佈法拍的房屋都能夠售出，「在達福都市地區，有接近35%在今年頭一季被宣佈法拍的房屋被真正拍賣掉。」羅迪說。在更多的情況下，貸款商會延遲拍賣或者和借款人達成新的協議。 ◇
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