【大紀元3月12日訊】(大紀元紐約訊）貸款利率目前尚屬平靜
目前房地產市場穩定的低利率很大程度上是由於政府在不斷的購買按揭債券（MBS, Mortgage Backed Security）穩定市場的結果。但是，美聯儲在3月底就會停止購買按揭債券。屆時，多方預測利率將會隨之升高。但是在距離這一重大變化之前的3週，貸款市場表現依然很平靜，30年貸款利率甚至有小幅下降。
上週，合格的低額貸款人可以申請到固定利率為4.75%的30年期貸款，貸款手續費約為貸款金額的0.07%至1%。政府擔保貸款（FHA）的申請人也可以在0.07%至1%的手續費下拿到4.75%的利率。但政府擔保貸款的成本要偏高一些，因為要加入貸款保險的費用。
30年期高額貸款（一般貸款金額在41.7萬美元以上）利率略高，在5.625%左右。如果貸款額很低，風險很小的話，也可能有5.5%的利率。
政府停止購買按揭債券之後，市場會發生什麼樣的變化？現在可以說沒有人能準確地預測，就連美聯儲主席伯南克也無法確定。但是，有一點是肯定的：美聯儲給將來重新啟動按揭債券的購買留下了餘地，以防止極端的市場狀況發生。
美聯儲黃皮書：經濟小幅改善
上週美聯儲公布了黃皮書概括了全國經濟活動情況，美聯儲12個轄區中有9個轄區的報告都顯示出了正面的發展態勢。雖然1月和2月上旬許多大城市遭到暴風雪影響，但經濟數據依然顯示有小幅回升。
兩個比較重要的衡量指標，消費者支出和製造業產出都有所增長。消費者支出占美國經濟活動的70%，也是直接推動就業市場的重要力量之一。消費者支出的穩步增長顯示消費者正在重獲信心，慢慢的走出經濟衰退的陰影。上週由商務部公布的另一項報告顯示，1月份消費者支出比去年增長0.5個百分點，其趨勢已經連續四個月超過收入增長幅度。
房市交易價量均在回升
根據全國地產經濟人協會（NAR, National Association of Realtors）的統計數據，由於受全國大部分地區惡劣天氣的影響，許多地方的房市銷量也大幅回落，2月份的待售房數量降低了7.6%。
但是，NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）表示，已經簽了合同但還沒有過戶的待售房屋數量，在1月份時比去年同期升高12%，預計在未來兩個月，大批購房者還會趕著簽合同，以在4月30日政府的稅收優惠過期之前鎖定交易。
房價亦有回升的跡象。由Clear Capital統計的價格指數，最近一個季度全國平均房價比去年同期上漲了約5%。比較明顯的城市如大波士頓地區，房價回升將近7%，而在經濟危機伊始，這個城市是最早顯示出房價下滑的。 (//www.dajiyuan.com)
