【大紀元3月11日訊】（大紀元記者鄭亦宸台灣台北報導）在台北市房價一片過高，房仲業者大喊買進投資等升值，政府又不斷推動青年住宅之下，房地產專家、政大台灣房地產研究中心主任張金鶚大相逕庭，認為年輕人不要早早被房貸套牢，若要進場買房大概要觀望半年，真要進場大概一年後。

對於央行要實施選擇性信用管制，張金鶚肯定為有效的方法，他說許多投資客或想買豪宅的人即便再有錢也會借錢，所以央行若針對特殊的地區，對特殊的產品例如小套房、豪宅，和特殊的貸款人例如買2、3套的人，進行選擇性管制就會造成全面性打壓，房價會慢慢往下走。

但他也希望市場不要因此而產生錯誤訊息，以為選擇性管制只針對投資客，而一般自住客就可以進場，實際上此時還屬於房價高點，張金鶚並不建議此時買房，大概要觀望半年，真要進場大概一年後。

他還建議政府應讓資訊透明，尤其是台北房價混亂也是因為政府對房價沒有訊息，才會造成各種房價哄抬的聲音出來，他認為內政部如果能將訊息細緻、透明公開，對市場有安定作用。

另外他還提出台北房價不合理與就業市場有關，因民眾認為台北工作機會多便集中到台北，建商就增加建房，市場就哄抬物價，反而造成全台灣資源分配不均，中南部房價不高、生活條件好，但沒有工作；北部雖然有工作，但生活品質反而不好。

坊間普遍說法認為買房子是投資，選到好區位即便房子品質不好也可以等著升值，但張金鶚認為這是本末倒置的做法，他建議應該以消費居住為主，投資為輔，房子對一般中低階級來說是一輩子難得幾次的大筆金額消費，應該理性思考，以產品的好壞、住得舒服才是最核心的考量。但現在買房都被市場扭曲、簡化思考，若消費觀念落實，市場就不會那麼浮動。◇

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