【大紀元3月11日報導】（中央社記者田裕斌台北11日電）公股行庫配合政府緊縮投資客及豪宅房貸方案出爐，擁有第二棟房（不含買新換舊）就以投資客看待，豪宅標準多以台北縣市總價新台幣1億元、其他地區5000萬元以上為標準。

銀行業者透露，關於投資客及豪宅標準，中央銀行多有「暗示」，公股行庫當然願意配合，因此，各公營行庫對豪宅、投資客的定義及限制措施差異不大。

全國房貸承作量龍頭的土地銀行研訂明確規範，即日起針對擔保品在台北縣市達 1億元或其他地區達5000萬元以上者，貸放成數將較一般房貸降 1.5成、適用利率加碼0.5個百分點。

對於持有第二棟房屋的投資客，土銀貸放成數較一般房貸減 1成、適用利率加碼0.25個百分點，以上兩種房貸授信案件均取消本金寬緩期。

合作金庫則認定總價在 1億元以上的房屋為豪宅，貸款成數最高 6成，利率加碼 0.5個百分點，申請 2棟以上房屋貸款者為投資客，第二棟貸款上限 7成，利率按一般房貸辦理，第三棟貸款上限6.5成，利率加碼0.5個百分點。

第一銀行定義的豪宅，是指台北縣市交易金額 1億元以上，或非台北縣市總額5000萬元以上、且坪數超過100坪以上者，利率至少加碼0.5個百分點。

至於投資客，一銀區分為第二棟房屋貸款或超過 2棟者，第二棟房貸融資核貸成數約 7成，利率加碼0.25至0.5個百分點，第三棟房貸融資利率加碼0.5個百分點以上，核貸成數最高僅 6至 7成水準。

彰化銀行認定的投資客，是指個人名下不同房地產向金融機構辦理擔保放款達 2戶以上，「豪宅」則指個人購置住宅不動產，位台北縣市，建物面積逾 100坪，且鑑估金額逾 1億元以上，或座落於其他地區，建物面積逾 100坪，鑑估金額逾5000萬元者。

華南銀行指出，只要購置第二棟以上房屋且申貸者就視為投資客，豪宅指座落於台北縣市且鑑估金額在 1億元以上，或座落於其他地區、鑑估金額5000萬元以上者，且其建物總面積達 100坪的住宅；針對豪宅及投資客核貸成數不得超過 65%，利率加碼0.3個百分點。

台灣企銀「高價位住宅」標準與多數行庫類似，也採台北縣市 1億元、其他縣市5000萬元者，房貸利率至少加碼 0.5個百分點，核貸成數也調降 2成、最高不得超過 6成；至於擁有第二棟房以上的投資客，核貸成數下調 1成至70%，利率加碼也是 1碼起跳。

率先公布豪宅及投資客定義的台灣銀行，明定台北縣市房屋總價高於8000萬元的個案，房貸一律最高只能作到 6成 5，且利率至少加 2碼以上，至於台北縣市之外地區，則以5000萬元為豪宅定義，超過個案一律房貸最高成數只能作 6成 5，而且至少加 2碼利率。

此外，只要辦第二棟以上房貸者，台銀就認定為投資客，房貸利率至少加1碼，貸款成數最高7成。