【大紀元2月9日訊】很多借錢買房子的人都知道，銀行之所以願意借錢給自己是因為銀行把自己的房子做了抵押品，在房子上放置了抵押權（lien）。如果自己不把銀行的錢付清，自己對房子並沒有百分之百的處置權利，賣房子的時候要把銀行的貸款先付清才能轉讓。如果不按期繳納銀行每月的本金和利息，銀行就會把房子沒收，進行法拍。現在大家大概知道「抵押」的利害了，那麼還有甚麼情況會導致房子被抵押呢？
　　
如果你欠了政府的稅，不管是聯邦稅（Federal Income Tax），還是州稅（State Income Tax），還有地稅（Property Tax），我甚至有小商業主的客人因欠僱傭稅（Employment Tax），受到政府通知後，還不補交所欠的稅，就會導致房子被政府抵押。
　　
如果你欠別人的錢，經法院判決敗訴，勝訴的原告可以申請執行該判決，使房子產生由該判決引起的抵押。
　　
這裡我想提醒大家注意一個容易被忽視的抵押，裝修工的抵押（material men’s lien）。喬治亞州的裝修工抵押權法律在2009年3月31號進行了一些修改。甚麼叫裝修工抵押權呢？如果你請了人修房子或為房子提供了其他服務，事情做完後，你應該付給他應得的報酬，如果不付，裝修工可以先遞交抵押申請，然後起訴你，在他勝訴後，你還不付錢，該裝修工人可以在你的房子上放置抵押權。
　　
最近有客人來諮詢我他的一個有關裝修工抵押的麻煩。他請人幫他裝修廚房，他認為裝修工人並不如他自誇的那麼手藝高超，做出的東西令他大失所望，拒付第二筆款項，裝修工人威脅要在他的房子上放置裝修工抵押權。客人諮詢我這是這樣一回事，對他的危害有多大？根據去年新的喬州的裝修工抵押權法，如果屋主不付裝修工應得的工錢，裝修工必須在裝修工程完工後三個月內遞交抵押權的申請，一旦抵押申請到法院登記備案後，裝修工必須在登記日後三百六十五日內對屋主就欠款事宜進行訴訟（lawsuit），他的抵押權才能生效，也就是說只是登記抵押權本身並不能對房子產生真正的抵押，如果一年內，裝修工不進行訴訟，他的抵押申請就會失效，一旦裝修工提起訴訟，屋主就可以對裝修工的工作質量等問題提出辯護，法院要調查事實，然後進行判決。

新法律規定屋主可以針對裝修工的抵押權申請提出反對通知（Notice of Contest of Lien），一旦收到這個反對通知，原裝修工必須在60天內進行訴訟，這就縮短了原來的三百六十五天的期限；如果在該60日內裝修工沒有提出訴訟，他的抵押也就失效了。該法律是為了保護那些誠實工作的裝修工，防止那些受益於裝修工的工作，卻不願付錢的屋主，同時也給了屋主辯護的機會，避免裝修工濫用這項權利，隨便抵押別人的房產。
　　
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