海倫太太說：我買了一棟房，當時沒有請教房屋專家。自2009年春以來發現房屋樓梯有裂痕。賣房人曾經說這樓板不平衡，它是1974年建的。那麼我可以上訴控告買主嗎？

專家對此如下回答：

買賣房有法律保障

理論上講，法律保護購房者的利益，可以要求賣主退回一部份房款，或者取消購房合同—- 發現房屋存在很多隱藏的大瑕疵。

另外，如果由於買者的疏忽，未發現房屋明顯的瑕疵，也可向法庭申述。

當賣方在簽訂合同時，沒有向買方陳述房屋存在的缺陷，買方可向法庭申訴，要求賠償。

注意房屋地基

法官講述一案例：買房者何先生最近收到賣房者博德夫婦1萬元的賠款。原因是：何先生買的房的地下車庫牆有裂縫並滲水。儘管他是一家建築公司的工頭，而且3次看房，其中一次還帶了他的同事來檢查。但他疏忽了檢查房屋的地基，因而打官司。

*瑕疵是否在買房前存在

法官斷案前，首先要證實地基的裂縫是否在合同前就存在，甚至很多年，而且是非補不可。另外，他考慮這是明顯的瑕疵，而非隱藏的；再者，何先生是專業人員；還有，賣房者博德夫婦曾經提過，地下室下大雨時，有輕微的漏水。因而，法官做了以上判決。

房齡70年的住房

如果房齡超過70年，一定要檢查地基，和其他的結構。

總之，買房子是一件大事，一定要詳細考查，儘量週全，努力做到買房後，沒有大的遺憾，否則，打官司也是傷腦筋的事情。 (//www.dajiyuan.com)