台管理費24萬 豪宅稅多6萬算小咖
【大紀元2月3日訊】〔自由時報記者王亮勻/台北報導〕台北市為了平抑房價,計畫課徵豪宅稅,由於課稅標準並非是外界原先認知的以市價認定,反而是採樓層戶數、車位、保全等做為評定標準,有建商認為市府此舉擴大認定標準,反而模糊豪宅定義,房仲業者則認為豪宅市場交易不受影響。
信義房屋指出,樂見政府採取行動抑制高房價,評估實質上對市場的影響十分有限。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,根據政府估算,若豪宅繳的房屋稅提高一至三倍,預估每戶將增加三萬至六萬元房屋稅,對買得起的人並不會構成負擔。
以汽車稅為例,排氣量三○○一至三六○○CC的汽車,一年的牌照稅與燃料稅,就要三萬六八六○元,該等級的車子總價約三百萬元以上;而豪宅每坪管理費約一五○至二○○元,以百坪豪宅為例,每年管理費約十八萬至廿四萬元,相較豪宅總價動輒上億元,每年幾萬元的稅金,不過是多買一輛三○○○CC以上車子的稅金,甚至還遠低於社區的管理費用,對市場交易影響有限。
*建築界:豪宅定義自由心證*
業界倒是對評定標準有意見。國泰建設發言人陳仁澤指出,以目前市政府評定的豪宅課稅標準來看,評定標準有失公平性,也讓豪宅定義成了自由心證。
亞昕國際開發獨立監察人林定芃說,豪宅稅實在有失租稅公平,有錢人賺的錢已先課過稅,為何把錢拿來買不動產又要被課稅?且社區擁有嚴格的保全管理或高級的物管服務,不但可以增加財政稅收也能帶動就業機會。
另,根據房仲業者調查,北市每坪單價百萬元以上的豪宅約兩千餘戶,不過北市府昨公布的戶數卻暴增到萬餘戶,雖僅佔北市住宅存量一.二三%,但連一向被視為北市郊區的文山區也有高達千餘戶被列入,陳仁澤就表示,許多購屋族就是因為市中心高房價買不起才到郊區如文山區買房,但現在卻連房價偏低的文山區也有豪宅課稅名單,這些住宅頂多能稱為高級住宅,也讓人質疑豪宅稅究竟是為了課稅目的還是為了公平性原則。
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