【大紀元2月27日訊】海南樓市農曆新年後驟然降溫，有分析指當地樓市泡沫恐隨時爆破。年初在人「國際旅遊島」的利好概念刺激下，1月當地樓市一度瘋狂，價格於兩、三個月間翻了一番。但農曆新年至今，海南樓市卻驟然冷卻，成交量大幅萎縮近七成，部份樓盤更開始優惠促銷。有業界人士稱，過高的樓價迫使投資者回復理智，短期內料更多熱錢退出。亦有房地產商斷言，海南樓市面臨崩盤，泡沫遲早會破。

兩月內樓市冰火兩重天

上海證券報報導稱，今年1月份海南樓市非常火爆。官方調查數據顯示，1月份海口、三亞房價同比漲幅分別位居全國第一、二位，同比漲幅達到35.1%和31.2%。一月份海南全省共銷售各類房屋131萬平方米，比去年同期增長4.3倍；銷售額逾129億元人民幣，比去年同期增長七倍。　

但新年之後的海南樓市卻一反常態，一向被視為購房者南下過冬和購房的好時機的新年假期出現了「旺季不旺」的局面。不少開發商反映，現在售樓處看的人多，買的人少。有海口開發商在微博裡寫道，「好像一夜之間那些衝動的客戶都不見了，很多人又開始觀望起來，突然之間沉默了」。

據三亞搜房網統計，2月中旬（11日至20日），三亞商品房總簽約411套，與2月上旬總簽約數1187套下滑幅度達65.37%，而對比1月同期，下滑幅度達74.7%。海口方面同樣淡靜，新年期間僅42套成交，同比下降85.57%，2月20日一天僅售出了1套住房。部份樓盤更開始優惠促銷。

有海口地產公司的負責人分析，目前海南島連二手樓也要每平方米上萬元，完全脫離了當地居民的收入水平，也讓很多島外人望而卻步。

少數投資客欲出貨離場

「一天一個價，海南這樣的漲勢太嚇人了，還是等一等再說！」有甘肅蘭州的投資者稱，新年期間原打算在海南買個單位，結果被瘋漲價格嚇怕。全國多家旅行社傳來的消息稱，不少本想在新年期間去海口、三亞等地的購房團已取消。甚至有傳部份溫州商人決定撤離海南，轉戰杜拜撈底。

據報導，有部份投資客為了落袋為安，已經開始出貨。卓亞地產工作人員介紹，新年前有投資客在門店掛牌了六、七套時代海岸西區的房源，掛牌價僅23000元/平米，而時代海岸新房的在售價格在28000元/平米以上，均價達到了30000元/平米，「因為開發商那邊不能更名，所以客戶掛牌的價格比較低，賣得還不錯，現在只剩下2套」。

雖然房地產業者認為，海南目前只是成交減少，暫未見樓價狂瀉、大量拋售現象。但樓市退燒令個別發展商緊張，趕在泡沫爆破前劈價促銷。其中，三亞豪宅「克拉克碼頭」開出低至六折的優惠，66.16平方米的一房銷售價格，由258萬元減至最低150萬元。

廣州房地產營銷策劃人士謝逸楓說，被視為海南樓價指標的樓盤三亞鳳凰島，去年12月每平方米最高價6萬元。上月初升至7萬，到後來更升至13萬；但新年後，有人以每平方米5萬元的價格甩賣。

業界：樓市泡沫隨時爆破

多名房地產商斷言，海南樓市面臨崩盤，泡沫爆破只是個時間問題。北京銀騰投資諮詢有限公司總經理孫旭東預計，海南樓市泡沫一旦破裂，樓價將大幅下跌三至五成，併進入較長休整期。

孫旭東指出，僅以旅遊業為主的三亞，樓價於一個月內已超越美國的夏威夷，印尼峇裡島的樓價也不足海南的三分之一。商品房每平方米逾二萬元，海景單位每平方米更逾五萬元，嚴重背離現實。

中國(海南)改革發展研究院海南研究所所長夏鋒說，各種數據顯示，在海南的個別地區，樓市已泛起小泡沫，投資者應該謹慎。

SOHO 中國董事長潘石屹也指出，儘管現時有「國際旅遊島」的利好消息帶動，但進展未見有譜，房地產當然仍是泡沫、遲早會破。 (//www.dajiyuan.com)