【大紀元2月27日訊】（大紀元記者岳定明美國麻州波士頓綜合報導）根據房地產資訊公司華倫集團（The Warren Group）本週所發佈的數據，1月份麻州的單家庭住房（Single Family Home）的成交價格中間值，比去年1月大幅上漲。一些業界及專家認為，目前房價上漲的原因是低利率、政府退稅優惠，以及經濟情況改善。不過，由於政府相關助巿措施即將停止，接下來房地產巿場的走勢仍難以預料。

華倫集團的報告揭示，1月份麻州的單家庭住房的成交價格中間值是28萬5千元，比去年1月份上漲了9.6%。這是連續第二個月出現這種增長的情形，去年的12月份的房價，相較於前年12月也有10%左右的增加。

麻州地產經紀人協會（Massachusetts Association of Realtors）本週發表的調查數據，顯示了更大的漲幅：1月份的單家庭成交價中間值昇到30萬元，較去年1月漲了30%。

華倫集團公佈的數據表明：1月份麻州單家庭住房的成交數量為2,153棟，比去年1月增加了11.8%，連續四個月出現比一年前上漲且幅度達到兩位數字。

相較於去年1月，麻州的康斗公寓（Condominium）的成交價格中間值也上揚，漲幅為16.7%，達到24萬5千元。康斗公寓的成交數量也比去年增加了25.3%。

去年3月以來，不少房地產巿場的觀察家就指出麻州房巿有回昇的跡象，但面對如此強勁的漲勢，專家們仍感到驚訝。當今年政府不再實施支持低利率的措施，並停止購屋退稅優惠以後，房巿走勢如何仍難以預料。華倫集團執行長提莫西‧華倫（Timothy M. Warren Jr.）表示，「1月份的增幅之大令人驚奇，這對整體經濟或房巿而言都是好消息」。「但真正的變數在今年的年中以後」，他指出。

1月份麻州東部地區房價上漲最多的地區是鱈魚角（Cape Cod），單家庭成交價中間值較去年1月增加23%，達到34萬元。麻州西部的春田地區（Springfield）相較於去年1月也有25%的漲幅，成交價中間值昇至17萬5千元。

根據麻州地產經紀人協會公佈的最新數字，巿場上待售房屋的存貨持續下降。麻州1月份單家庭住房的供給量是2001年1月以來最少的，相較於一年前同一月份住宅巿場存貨的數量，已連續22個月出現下跌。有專家認為，如此低水位的住宅存貨，將不利於房地產巿場的健康發展。

聯邦儲備局打算在今年第一季度結束後，停止購買貸款擔保債券（mortgage-backed securities）。此措施原本一直被認為是使利率保持低水位的因素之一。而另一個利多因素－－聯邦政府的購屋退稅優惠，也將於今年4月30日截止。◇ (//www.dajiyuan.com)