【大紀元2月25日報導】（中央社記者林沂鋒台北25日電）接連幾起國有土地標售案創下每坪600萬元高價，學者質疑政府帶頭炒作房價，官員則堅持國有土地必須靈活開發運用。如何活化運用又不衍生炒作流弊，是政府必須面對的重要課題。

國產局1月底標售國有土地，其中仁愛路一塊116坪住3之2土地，以每坪679萬元驚人價格標脫，羅斯福路87坪的商用土地，得標單價更高達一坪719萬元。今天標售建國南路121坪土地，也開出每坪602萬元的高價；3月又有台北市信義路4段的210坪土地待售，預料也將掀起搶標風潮。

根據財政部的計畫，今年為配合行政院主計處的財政支出需求，編列出售國有土地預算380億元，比去年預算增126億元，創下5年來的最高紀錄。

國有地標售價格居高不下，政大地政系教授張金鶚說，房市價格過高居民怨之首，政府還帶頭炒作土地，「真的沒有警覺性嗎？」

張金鶚表示，房價過高，政府還出售國有土地，更拉抬房市價格，未來房市若泡沫化，將是全民受害。而且台北市土地標售價格一再拉高，更將拉動台北縣等二線城市的土地價格，也助長投機人士哄抬、囤積、養地風氣，政府難道不能苦民所苦嗎？

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，房價屢創新高，政府無法置身事外。金融海嘯衝擊下，政府吸引中國大陸資金與外資來台，結果資金大多流入股市與房市，房市炒作情形又特別嚴重。

他預估，兩岸經濟合作架構協議（ECFA）簽署前後半年間，投資者預期更多大陸資金來台，房市上漲的預期心態更強烈，房市炒作熱度只升不降。未來可見的將是地價愈標愈高，地價、房價陷入惡性循環。

對於外界的質疑，財政部也有話要說。

財政部國有財產局副局長張璠表示，政府標售土地已經限縮，500坪以上的土地都由政府有效利用。面積稍小的國有土地，如果透過標售等方式，讓民間開發管理，相信能發揮更大效用。如果民間企業願意整合土地使用，政府卻不賣，也恐會有負面效果。

張璠說，如果土地都留在政府手上，並不是一件好事，反而會造成國有土地管理問題。現在的國有土地並非都是大塊土地，有很多零星的土地，如果遭到占用或被倒垃圾，也不是有很效的使用方式。

他也認為，民間要用多高的價錢標購，有很多考量因素，例如1月底，羅斯福路商用土地每坪719萬元的天價，標到土地的人是隔壁的地主，考量合併使用將創造更高利潤，這算是一種特殊因素；況且隔壁地主當時取得土地的價格比較低。

學者與官員對於標售國有地的看法、立場各異，不過，財政部今年為配合行政院主計處的財政支出需求，編列出售國有土地預算380億元，比去年預算增126億元，也創下5年來的最高紀錄，今年國產局加強標售土地的基調，應該是無法避免。

對於政府傾向繼續標售公有地，張金鶚建議應該審慎考量，提出配套措施。

他認為，與其追求最高標價，政府是否也應該考量社會利益，讓土地有效利用。另外，中國大陸為遏止囤地炒作，似乎公開點名香港電訊盈科理事主席李澤楷「明目張膽囤地」，這類做法也可以供政府參考，考量提出配套措施，因應土地投機炒作風氣。