【大紀元2月22日訊】現在市場上的廉價房子到處都是，不論是法拍房還是賠本拋售房，每一個手上有點錢的人都對房地產投資躍躍欲試，摩拳擦掌。從一個家庭的投資策劃角度出發，我們都知道分散風險的重要性，不可能把所有的雞蛋都放在一個籃子裡。也就是說，把所有的錢都放在銀行或股票上並不是明智的做法，適當地投資一點房地產會收到很好的投資回報。

　　

很多人一提到房地產投資就問現在房市這麼差，以前投資的人都賠光了，還能「買」嗎？ 房地產投資有它的特點，如果你瞭解它，並按自己的能力去駕馭它，它會成為一個為你所用的工具。房地產投資是一個資金量需要比較大的投資，但是你可以通過貸款來減低自己所需要的資金，這叫做資金槓桿作用。

房地產是一個比較長期的投資，不可能像股票那樣，今天買，明天賣，所以如果你手上的錢不是那種長期都不需要挪用的錢，把它用來作房地產投資，可能就比較危險，因為自己需要用錢的時候，押在房地產上的錢不一定能很快出手。賣一個房子一般要三到六個月，降價虧本也不一定能加快房子出手的速度。另一方面，如果你的錢是放在銀行很久不會動的，用一部份作房地產投資會增加你的投資種類，分散投資風險。

最近有一個很有經驗的地產經紀人跟我溝通他幫客人選擇投資房的經驗，讓我感到他不僅僅是一個帶客人找房子的地產經紀人，他還是一個投資分析師。他說在亞特蘭大投資房地產只要地點找對了，房子自身帶來的現金流就可以把房子的貸款、地稅、保險等各項費用支付掉，這和加州、紐約等華人居多的地方是很不一樣的。加州、紐約的房子雖然漲幅大，可是起價高，想用來作投資必須先虧錢，因為出租帶來的租金不足以支付房貸、地稅等開銷，只有等房價漲上去了，通過賣房子賺來的錢來收回投資回報。如果房子不漲價，投資者很難拿回原來的投資，亞特蘭大低廉的房價讓這裡的房地產投資有得天獨厚的優勢。找好一個有經驗的地產經紀人，找對好地點的房子是地產投資的關鍵，因為他們知道每個地方的人口情況，在找房子的時候就把租客想好了，為以後的地產管理打下了很好的基礎。

　　

房地產投資還有另外一個特點，那就是它是需要管理的，不像股票只在計算機上按兩下鍵盤就成交，房子要出租就要維修，就要收租金，與房客打交道。如果你是一個工作非常繁忙的，家裏有幼兒的，也許可以換一種方式去管理，那就是請專業的房地產管理人員去幫助管理。雖然要付一定費用，卻節省了自己很多時間，免去了很多煩惱，另外專業管理人員也會對房客的心理比較瞭解，更善於解決房客的不滿和糾紛，維持與房客的關係。有很多專門管理出租房的公司，他們有自己的維修人員，每月定期向房東匯報收租情況及房客需要修理的事項，房東只要看看匯報予批准，事情就會辦完，不必事必躬親。

　　

本文章只用作背景知識的瞭解，請勿套用您的或任何其他人的情況當成法律意見。如果您有任何問題，可諮詢劉念慶律師事務所劉念慶律師。聯絡地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；聯絡電話770-481-0609；傳真：770-481-0597；網址：www.attorneyliu.com。 ◇

(//www.dajiyuan.com)