【大紀元2月21日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)不管你是不是要開始進行第一次裝修，或者你已經裝修過一、兩次，下面列舉的都是行家的經驗之談，把它們熟記在心，一定能幫助你幹一件漂亮活兒並獲得盈利。

學會用你的大腦去看，而不是眼睛

對於一個精明的物業投資者來說，他們總是有將醜的東西變美的天份。

假如當你走進一套房子，看到牆皮脫落，到處堆滿了雜物，地毯潮濕骯髒，此時的你有什麼感覺？認為這是一個滋生細菌的垃圾堆？還是…..讓裝修者施展才華的地方？

一個成功的投資者/裝修者要具有「星探」一般的眼力，能夠透過表面看潛質。如果一套亂七八糟的房子有好的骨架——就像一張疲憊的臉——快快的化個妝就能讓它容光煥發。

一套房子的潛質，是你獨到的眼光。你的任務是把這種潛質挖掘出來，展現在租客或估價人面前。

從制定策略開始

裝修的基點就是創造價值，有兩條路可以選擇：裝修然後賣掉，或者裝修然後出租。

不管你選擇哪條路，你都要確保裝修成本低於房屋增值那部份，否則便是得不償失。

注重預算和規劃

對於一個成功的裝修來說，沒有什麼比注重預算和規劃更重要的了。你要有很好的自我控制的能力，知道每元錢要往哪裏花。

從一開始就制定預算，並嚴格的遵守它，如果你的花銷不得不超過預算，也要盡量控制在10%範圍之內。

注意：時間是比金錢更加貴重的財富，對於施工時間應該也有一個預算，如果超時了就等於要花錢維持一套空房。

成功塑造第一印象

相親的時候如果第一眼看對眼了，後面就有戲。裝修房子也是如此，要給租客或買傢留下深刻的第一印象，你就成功了一半。以下是一些小竅門：

* 好好打理一下花園，修剪枝葉，種一些色彩鮮豔的花朵。

* 入門處要營造好客的氣氛，前門要刷一層亮漆，確保門能很容易的開合，笨重的鐵鎖會給人帶來很不愉快的感覺。

*如果你的預算允許，考慮給前門裝個遙控鑰匙，這會使你的房子脫穎而出，給代理和租客留下深刻的印象。想像一下，如果你的租客/買家中有家庭主婦，當她購物歸來，手裏提著大包小包，可能還抱著孩子，如果有個遙控的自動鑰匙，多麼貼心，她一定會被深深打動。（未完，待續）
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