投資者裝修手冊(1)

人氣 1
標籤:

【大紀元2月21日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)不管你是不是要開始進行第一次裝修,或者你已經裝修過一、兩次,下面列舉的都是行家的經驗之談,把它們熟記在心,一定能幫助你幹一件漂亮活兒並獲得盈利。

學會用你的大腦去看,而不是眼睛

對於一個精明的物業投資者來說,他們總是有將醜的東西變美的天份。

假如當你走進一套房子,看到牆皮脫落,到處堆滿了雜物,地毯潮濕骯髒,此時的你有什麼感覺?認為這是一個滋生細菌的垃圾堆?還是…..讓裝修者施展才華的地方?

一個成功的投資者/裝修者要具有「星探」一般的眼力,能夠透過表面看潛質。如果一套亂七八糟的房子有好的骨架——就像一張疲憊的臉——快快的化個妝就能讓它容光煥發。

一套房子的潛質,是你獨到的眼光。你的任務是把這種潛質挖掘出來,展現在租客或估價人面前。

從制定策略開始

裝修的基點就是創造價值,有兩條路可以選擇:裝修然後賣掉,或者裝修然後出租。

不管你選擇哪條路,你都要確保裝修成本低於房屋增值那部份,否則便是得不償失。

注重預算和規劃

對於一個成功的裝修來說,沒有什麼比注重預算和規劃更重要的了。你要有很好的自我控制的能力,知道每元錢要往哪裏花。

從一開始就制定預算,並嚴格的遵守它,如果你的花銷不得不超過預算,也要盡量控制在10%範圍之內。

注意:時間是比金錢更加貴重的財富,對於施工時間應該也有一個預算,如果超時了就等於要花錢維持一套空房。

成功塑造第一印象

相親的時候如果第一眼看對眼了,後面就有戲。裝修房子也是如此,要給租客或買傢留下深刻的第一印象,你就成功了一半。以下是一些小竅門:

* 好好打理一下花園,修剪枝葉,種一些色彩鮮豔的花朵。

* 入門處要營造好客的氣氛,前門要刷一層亮漆,確保門能很容易的開合,笨重的鐵鎖會給人帶來很不愉快的感覺。

*如果你的預算允許,考慮給前門裝個遙控鑰匙,這會使你的房子脫穎而出,給代理和租客留下深刻的印象。想像一下,如果你的租客/買家中有家庭主婦,當她購物歸來,手裏提著大包小包,可能還抱著孩子,如果有個遙控的自動鑰匙,多麼貼心,她一定會被深深打動。(未完,待續)
(//www.dajiyuan.com)

相關新聞
感受墨爾本Williamstown的內在美
墨爾本充滿活力的Preston區
墨爾本中間房價3個月漲7萬
墨爾本地產市場一周拍賣回顧
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入。
評論