【大紀元2月21日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)

7．令人心驚的房屋檢查

地產代理Peter Gordon說，首次購房者存在一個最大的問題就是在房屋檢查上過份較真。

大多數購房者都會聽從律師的建議，安排一個房屋檢查。

「我們所看到一個普遍的問題是，在有些地區，房子已經100-120年了，這樣的房子多少都會有一些上升的濕氣，白螞蟻問題等等。」

「但如果你讀房屋檢查報告，會被它嚇一跳，上面描述的情況非常可怕。」

「首次購房者通常會想，哦，這不行，我們不能買這樣的房子，於是結束合同。」

他們沒有意識到自己是在買舊房，怎麼能像新房一樣毫無瑕疵呢？

Gordon說，曾經看到一個潛在買家做了5、6次房屋檢查，每次500元，最後也沒買成。「重要的是，你要對房子有個現實的預期。」

每一套房子，只要超過60年，都會有一些蟲害歷史，這不一定會是太大的問題，只是說曾經有過這樣的歷史。「報告中描述的通常都是最壞的情形。」

Gordon建議，不妨與進行檢查的建築師談談，問一些問題，比如說，「如果是你，會買這樣的房子嗎？檢查出來的毛病是普遍性的還是特別嚴重？」

8. 超過你的預算

每個首次購房者都有這樣的感受，比如說「我的預算是買40萬的房子，但那個45萬的看起來更令人喜歡。」

布裡斯班買家代理公司Property Searchers的董事Scott McGeever先生說，道理誰都明白，應該怎麼做也顯而易見，但人們就是明知故犯。

「首次購房失敗最主要的原因就是不嚴格按照預算購買。」

「人們總是想要他們負擔不起的東西，」McGeever先生說，「也總有這樣的代理非要說服人們去買不屬於他們檔次的東西。」

假如一對夫婦的預算就是40萬，「幾乎每一次代理都會說你有45萬嗎？好像5萬跟5元錢一樣似的。」

他說，「實際上銀行決定借給你40萬是基於很嚴格的標準，比如說兩份收入，蜜月期的低利率等，如果超過預算，會使自己財務風險加大，尤其是當利率上漲的時候。」

9．被裝飾花哨的房子迷惑

為什麼堅守自己的預算那麼難？McGeever先生說，「這是與首次購房者常犯的另一個錯誤密切相關——用你的感情去買，而不是用你的大腦。」

「第一次買房總是容易被美麗的外表所迷惑 – 精緻的擺設，高雅的佈局，他們就喜歡這個，但對決定房子身價的關鍵因素——地理位置不太在意。」

其實，你的房子是否靠近交通、購物、學校、醫療、娛樂等，這才是決定你未來生活是否方便舒適的條件，也是房價的有力保證。

看看現在市場上，房子出售前的裝扮生意多麼紅火，花幾千元整理一下花園、租些家俱和裝飾品，就能多賣幾萬元，但首房購買者還是樂此不疲的上鉤。（全文完）

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