【大紀元2月20日訊】(大紀元記者李芊綜合編譯)通常在每年的年初，房地產專家們都會對這一年的市場提出各種預測，其中不乏精準預測的高手。以下是最活躍參與這項活動的地產專家北加州萊恩地產公司的資深經紀人利茲-崴茵綽布對2010年市場趨勢的十大預測。

1. 房價會趨於穩定

低端價位的房屋，即首次購屋者能夠支付的房屋，在2010年不可能有太大的價格波動。全美各地的大多數地區已經觸底。在那些房源緊俏、買房需求量大的地區，我們甚至還會看到價格略微上升，不過升幅也絕不可能達到兩位數。在那些法拍屋嚴重充斥市場的地區，價格或許會再下滑一點點，但是我們已經走過了最壞時期。房價下跌50%的慘景已經成為過去時。

2. 重新貸款的數量會減半

聯儲局在2009年期間成功維持了低利率，不過，利率遲早會上升。聯邦政府會在今年三月停止購買抵押貸款擔保債券(mortgage-backed securities)，屆時我們很有可能會眼睜睜的看到利率迅速上升到6%以上。在2009年有能力做重新貸款的房主真是搶到了鎖定超低利率的最好時機，那些在2009年沒有機會做重新貸款的房主會在今年抓緊做。專家們預測今年的重新貸款會比去年至少降低50%。

3. 貸款機構會要求借貸人有完美的信用分

最佳的利率只屬於信用分在720以上的借貸者。而且貸款機構會嚴格審核借貸人的財產和收支情況，也會嚴格檢查房價評估(appraisal)。

信用分在620以下的人不要指望能取得任何種類的抵押貸款。

4. 短賣房(short sale)的數量會翻倍

當很多需要賣房的屋主瞭解到短賣與被銀行沒收相比是更好的解決問題的方案，而且親眼目睹了其他人通過短賣成功售出了房屋後，越來越多的房主會選擇short sale。高失業率也會造成更多的人走入短賣的行列。

5. 銀行在回收房上市之前會修繕房屋

被銀行沒收的房經常遭到憤怒的屋主破壞，也有些屋主因為窮困潦倒而導致房屋年久失修。在前兩年，銀行被沒收屋充斥，有時不得不以極低價格售出這些屋況不佳的房屋。在現階段，銀行一方面決定不要讓回收房充斥市場，以免價格過度下滑，一方面決定修繕銀行庫存的房屋，刷新漆，鋪上新地板，裝修廚房，爭取賣個好價錢，減少自己的損失。

6. 奧巴馬政府會要求銀行加速辦理短賣(short sale)

在過去幾年中，銀行對short sale(短賣)的處理耗時之長已經臭名昭著。而且除了Wachovia銀行以外，其它銀行都是在收到買方報價(offer)之後，才告訴賣方和賣方經紀人銀行的底價是甚麼。

專家們預測奧巴馬總統會要求銀行加速辦理短賣屋的銷售，這其中具體的實施會牽扯到銀行必須在房屋上市前告訴屋主銀行方面能接受什麼樣的價格，在處理文書方面也會更簡潔一些。

7. 中高價房屋市場會持續疲軟

中高價房屋，也就是首次買房者通常買不起，主要購買人群是重複買房者的較高價位房屋，會持續銷售疲軟的狀態。

一般家庭平均在5-7年時間換房，但是在五年前買房的房主大多數都沒有多少房屋淨值，如果再扣掉賣房費用，他們沒有能力去購買更貴的房屋。即使有足夠淨值的屋主通常也會等待市場反彈升溫後再賣掉自己的房屋。而且巨額貸款的利率一直不太好，所以首次購屋者在2010年仍然是市場上的主力。

8. 建築商會小心翼翼地開始建新屋

2000年到2005年期間是建築商的黃金時代。不過現在他們必須要謹慎、謹慎、再謹慎。2010年，建築商通常會選擇建造面積小、占地小的房屋，壓低價格吸引首次購屋者。

9. 貸款機構會允許剛剛經歷了短賣的賣房者立即購屋

如果是在以前，房屋被銀行沒收的人在好幾年之內都沒有資格再次購置不動產，短賣的賣房者也是一樣。2008年，房利美決定寬容地對待短賣，讓賣房者在兩年以後可以再次購買房屋。

地產專家們預測這一期限會再次放寬。這些經歷了短賣，但從來沒有違約(違約是指不交或遲交房貸)的屋主再次購屋或許不再有時間限制。畢竟他們從來沒有違約，也沒有選擇不道德的棄屋而逃(walk away)。所以只要他們的信用分良好，貸款機構可能會允許他們立即購屋呢。

10. 出租公寓樓空房率會大幅升高

由於目前的低房價和低利率讓許多家庭有能力購買自己的第一棟房屋，同時有許多投資者抓緊現在的時機買房出租，與公寓樓競爭，出租公寓樓的生意會非常艱難，空房率有可能繼續上升。

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