【大紀元2月19日訊】(大紀元紐約訊) 數據顯示房市風險降低

由私人貸款保險巨頭PMI公司組織調查的每季度公布一次的PMI風險指數，是關於房市動態最準確的預測參數之一。該調查涵蓋因素包括就業市場強弱，平均家庭收入，經濟增長趨勢，人口組成變動等等來確定地方房市的走向。PMI風險指數最早預測出房市危機，因此被很多分析家高度重視。

該指數顯示：一年以來，全國PMI指數首次下降2.6%，幅度雖然不大，但是代表了趨勢性的變化。該調查表示，全國384個大都市房產市場「風險下降」。數十個主要城市的房產價格回升，因此將全國的房市風險指數拉低。但同時，由於房價上漲和貸款利率的回升，全國有81%的大都市區域居民購房支付能力也在下降。

另一項相似的指數也顯示了溫和的回升：Zillow的房主負資產指數也從2009年的第二季度的23%降低到了第四季度的21.4%。

熱門投資：地產投資信託REITs

據統計研究公司Preqin最近發佈的報告顯示，2010年投資大方向中，最熱門的是房地產投資信託公司(REITs)。在大的機構投資者的投資意向調查中，對REITs感興趣的大型機構投資者由2009年的45%上升到了62%，更有75%的投資者表示，他們會在2010年買入或增持房地產投資信託公司的股份，以便在商業房地產最低谷的時候買入，然後轉手賣出或者租出以獲盈利。

通常大型機構投資者感興趣的投資工具是小型投資者沒有辦法使用的。但是房地產投資信託不同，因為REITs可以在股票市場上交易，投資門檻低至$250，而投資對像又是現在最有獲利潛力的商業房地產，因此投資 REITs給許多小型投資者提供了投資潛力商業房地產的機會。比如城區的寫字樓，商場，大型公寓樓等等，投資者無須有龐大的資金實力同樣可以獲利。

據過去30年來的統計結果，房地產投資信託的回報率超過年均11.9%，遠遠超過許多股票的回報率。

合同取消量減少

建商方面的數據顯示，全美範圍內的承建訂單量增加和合同取消量減少。一些上市的大型建商，比如D R Horton和Beazer等都肯定了這一趨勢。Horton表示，最近一個季度，新屋承建數量比一年前高出45%，合同取消率也從38%降低至26%。

美聯儲季度公布的「資金流向報告」顯示，全美房產淨值一轉三年來持續下跌的趨勢，首次上升。去年第三季度比第一季度全國房產淨值增加了將近$1萬億。部分原因是由於房地產價格回升，另外也源於房產貸款本金的償還。 (//www.dajiyuan.com)