【大紀元2月18日訊】(大紀元記者關式明香港報道)香港政府《土地（為新發展而強制售賣）條例》4月1日正式生效，強制將50年樓齡的私人樓宇及30年樓齡的工業大廈，降低八成門檻強制售賣。多個關注市區重建和規劃的民間團體、環保組織及被強行拍賣樓宇的苦主對條例實施表示關注及提出意見。表示新的政策不能解決舊樓危機及解決基層市民問題，侵害小業主，明益發展商，對香港未來的社區生態及重建將帶來負面的影響。

市區規劃大聯盟吳先生建議應修訂條例，如樓宇狀況良好，可豁免於強制售賣的權力之外：「政府有責任根據法例去管理危樓，它推卸責任說強制條例需加快。兆輝臺1號是一個好例子，樓宇的維修和管理做得非常好，如果根據放寬條例後，它很可能被迫拍賣重建，所謂的重建是沒有規劃的。」

市區重建只為賺錢

他批評發展商的方向和林鄭月娥所提出的是背道而馳，「條例概括所有的樓宇，只需樓宇的八成人願意賣就可強拍，不理是好樓或舊樓，發展商就有權實施強拍。」他估計只有小數舊樓在條例下受惠，但解決不了舊樓問題。他又說整個市區重建就是為了賺錢，而不是解決舊樓問題。

人民規劃行動指出，舊式樓宇為市民提供較能負擔的置業機會，亦為基層市民提供租金低廉的住屋，故私人樓宇的重建加速，將令此類住宅單位大幅減少，把基層市民逐漸迫遷離市區。組織促請當局作出研究並修訂法例，對受私人重建影響的基層市民和租住戶，提供更多支援及補償。

條例可引致市區密度大增

環保觸角的譚凱邦認為，強拍條例無論八成或九成都存在很大的問題：引致市區密度大增，屏風樓和樓宇超高等，現時城規和規劃條例的一些行政措施未能應付大增的規劃問題。

譚凱邦說：「在規劃未做好之前，重建不可急推，現時的城市規劃仍未能配合到。例如分區計劃大綱圖，深水埗、大角咀的分區計劃大綱圖是未加高限，亦未加地積比限制，這樣的情況怎能應付將來重建多出來的問題。」他強調，如果發水樓的檢討未出，強行4月推行條例是很不理想，希望政府能在規劃上同步進行。

譚凱邦亦發現拍賣機制出現很大問題：「通常只有一個發展商去投標，其它的發展商相繼讓路，最終是底價成交。」他批評整個的流程是重建一些有價值的樓宇，發展商選擇性的收購，不是一些需要重建的舊樓，而是有發展能力的樓宇。他質疑強拍條例是否能理順重建舊樓的壓力，政府是用錯方法。

發展局一直說小業主有土地審裁處把關，灣仔金國大廈小業主黃先生指這是廢話，他質疑審裁處是怎樣把關的：「我手頭11個個案，小業主的訴訟一直是輸的。就自己的單位，政府只賠3千多元1平方呎。」

黃先生因為補償不合理，雖有樓契在手，但不知怎樣處理，他一直向政府投訴，但都不獲理睬。他提到發展局說，拍賣條例審裁處訂的底價是現值價的2倍，事實上估值拍賣後的底價只賠償3千多元1平方呎，連附近的樓都買不起。

強制拍賣有違《基本法》

黃先生說，上一個大業主曾請「第一太平洋戴維斯」估值，當時的估價是15億，現在樓宇已拍賣，它現時代表恆基估價是6億幾。他批評金國大廈的估值實在「太離譜」。他引述曾參與起草《基本法》的一位退休上海高等法院副院長說，強制拍賣條例是有違《基本法》的，他批評有關條例的實施是官商勾結害小業主。

小業主團體代表K28波鞋街關注組冼先生建議，讓小業主選擇收取現金賠償，或以舖換舖、樓換樓的方式安置，容許小業主有權參予物業重建，或保留原地業權。又認為，新安排偏幫地產商謀取暴利，要求政府馬上撤銷，並檢討現行收集九成業權後可強制收購餘下一成的做法是否合適。

立法會將成立小組委員會跟進是否有修訂的建議，2月19日立法會將有公聽會。◇
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