【大紀元2月17日訊】（大紀元記者於佳編譯報導）數以千計的麻州屋主近幾個月陸續發現，他們的房產位於聯邦政府新的洪災區之內，這迫使他們購買額外洪災保險，其金額每年可能超過2,000美元。除了額外的負擔外，淹水的潛在危險導致房價下跌，給屋主造成雙重大打擊。

這一新變化是由聯邦急難救助局(FEMA)的洪災區從新規劃項目所引發。該項目正在逐郡測量，計劃在今年夏天完成麻州的大部份地區的洪災區的區劃，各地政府正在把新區劃通知居民和業主。同時，貸款銀行也在告知屋主他們必須購買洪災保險。

收到通知房產被改列在洪災區的屋主們對此感到不解和憤怒。他們不斷打電話到當地政府抱怨，並詢問更多信息。

FEMA的判定洪災區方法是，如果這個地區遭受洪災的可能性超過1%，該地區就歸為洪災區。

在房產被定為洪災區後，劍橋市居民中川將鄰居組織起來抗議新區劃。他說：「現在房價下跌，這個不精確的測量還迫使我們繳更多的保險金。」他希望測量員考慮到他家附近的高架步道，從而證明他家屬於安全區。

劍橋市洪災協調員伍德博瑞很同情屋主們的處境。但問題是，以前沒有遭受水災，不說明以後不會遭受水災。

她說：「人們很生氣，我儘量告訴他們如何獲得準確的保險信息，以及他們有些什麼選擇？洪災保險是很貴的。」

正在新英格蘭地區協助FEMA做洪災區調整的曼得森(David Mendelsohn)說，FEMA以六年前開始繪製的數碼地圖取代了幾十年前的老地圖。

研究人員用新的計算機模型和當前地形數據對20、30年前的數據進行更新。他說，由於使用了新技術，一百年中至少遭受一次洪災的地區可以更精確的定位。

另外，他還說，日益增長的商用和民用開發使得洪災區擴大。地表的步道和馬路在暴風雨中會加大洪災風險，因為它們會加大水的流速。

在奇科皮鎮(Chicopee)，鎮長比索內表示，該鎮有約5,000棟建築被暫定為處於洪災區，原因是市政府沒有保證七英里長的河濱防洪堤的效能。在防洪堤建立之前，這個地區是在暴風雨中是受洪災威脅的。

對屋主而言，最關鍵是要盡早瞭解區劃變化的信息。如果能在新洪災地圖生效前投保由政府擔保的「國家洪災保險計劃」(National Flood Insurance Program)，就能享有大幅度的保險費折扣。如果在新地圖生效後，就無法獲得這一折扣。

FEMA目前正陸續通知各市鎮新的洪災地圖，在獲得地方官員確認後，就會正式公佈。薩福克(Suffolk)和布里斯托(Bristol)郡的新地圖在去年繪製完畢。

這意味著當地居民如果現在才購買洪災保險，將無法獲得折扣。波士頓市官員希望能協助受影響的屋主做好準備，趕在FEMA正式公佈洪災地圖前，讓屋主趕緊以折扣價格購買保險。

在地圖公佈後，屋主還可以提出異議，但必須能提供科學證據，證實地圖的錯誤。

此外，屋主們如果認為貸款公司要求他們購買洪災保險是錯誤的話，可以要求FEMA直接出具證明。

區劃變動對地產價格的影響程度，現在還不清楚。伊森評估公司的菲戈拉德說，如果屬於洪災區，由於額外的保險支出，可能會使房產貶值。他說，買主在購買新房時，必須考慮保險金。◇ (//www.dajiyuan.com)