【大紀元2月13日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)2009年是具有挑戰性的一年，全球金融風暴席捲而來，各國房市如多米諾骨牌一般紛紛倒下，但墨爾本很多地區經受住了考驗，逆勢而上。當雨過天晴之後，在2010陽光燦爛的日子裡，它們可能會有更多可圈可點的好成績。

近日，週日時代報點評了2010年最被專家看好的幾個區，即使在最寒冷的日子裡，它們的身價都在以兩位數字的比例迅猛上漲。它們為什麼能夠脫穎而出？有什麼秘密武器嗎？還是讓我們一起去瞭解一下它們成功背後的訣竅吧。

博士山(Box Hill)

自1954年以來，Box Hill就被當時的城市規劃部門——墨爾本大都會工程局，指定為5大「中心地區」之一，從那時到現在，Box Hill已經走過了漫長的道路，它的發展可以說是「細水長流」型的，政府的投入不斷的推動它向前邁進。

白馬路是墨爾本東區的脊椎，Box Hill的發展就集中在白馬路四周，當地有四通八達的公共交通，火車，公共汽車和電車使居民出行變成一件很輕鬆的事，因此也吸引了大量新移民進入。Box Hill中心集中了人們工作、學習、生活和娛樂的一切設施，不但有TAFE學校、醫院、還有成熟的辦公室及購物中心。今天的規劃者正試圖把Box Hill的模式推廣到其它地區。

作為「墨爾本@ 500萬」規劃政策的六個主要中心之一，維省政府在Box Hill還有更大的計劃，其中包括建一座38層的居民公寓樓。（這是一項有爭議的政策，政府原本是想在現有的公共設施周圍，創建高密度的居民住宅區，但遭到Box Hill居民的反對）。

BIS Shrapnel資深項目經理Angie Zigomanis說，移民對Box Hill的成長起到了舉足輕重的作用，來自亞洲移民在2008年和2009年達到創紀錄的水平，他們都選擇在Box Hill落腳，造成了目前住房供不應求的局面。

除了移民因素外，Zigomanis說，人們喜歡Box Hill還因為它的位置靠近「綠樹成蔭的東區」，這是包括Surrey Hills和Balwyn 在內的傳統富人區。

這些有利因素從房價上就可以看出來，從2008年以來，Box Hill的中位房價漲幅已經趕上了它的鄰居們。

根據總估價師的最新物業銷售報告（09年12月公佈，但中間房價是截至2009年6月的統計數據），Box Hill的中間房價達到$733,000元，身價直逼鄰區Surrey Hills ($883,000) 和 Balwyn （$1,158,000）。

在此之前2008年年初的時候，Box Hill的中間房價是$602,000，遠遠低於Surrey Hills ($928,000)和Balwyn（$1,303,000）。

科林伍德 (Collingwood)

Colllingwood因為綠化不太好，因此過去一直比鄰區價格低，但現在這一差距正在縮小。買家對Collingwood的不足越來越不在意了。從2008年6月以來，Collingwood的中間房價上升了17.5%，從$530,000元一路漲到$623,000。

雖然Collingwood現在的價格已經接近鄰區，但仍然比它們便宜，在Clifton Hill(中間房價$739,000)，Fitzroy（$787,000）和East Melbourne（$1.77million）的襯托之下，Collingwood的價格優勢非常明顯，普遍認為2010年Collingwood的行情將繼續看好。

地產公司Hocking Stuart的首席執行官奧尼爾（Nigel O’Neil）表示，白領階層的湧入造成Collingwood價格上漲，即使最近的經濟衰退也沒有改變這一趨勢。

「房價上漲使得City近郊很多地區的價格超過了預算，因此年輕的專業人士把Collingwood當作一個很實惠的替代。」他說。

奧尼爾表示，他預計時尚的咖啡館和餐館，將使Smith街的零售區更加精彩。

南雅拉 (South Yarra)

「這可以說是墨爾本最好的區」，買方代理拉姆齊(Michael Ramsay)先生對South Yarra情有獨鍾。如果你也同意這種觀點——正如South Yarra的許多居民一樣—— 那麼你對South Yarra的房價漲幅應該不會感到驚訝，儘管它周圍幾乎所有的區都放緩了腳步。

拉姆齊先生說，從South Yarra步行就可以到達CBD、頂尖的私校和優質餐館，就連開上高速公路也是很容易的，這使它成為建立家園的理想地方。

在South Yarra，目前有1000套公寓房正在規劃中，住房需求最強的地方是在Chapel街和St.Kilda路之間的一帶。拉姆齊先生說。

「Fawkner公園是South Yarra的瑰寶之一，它實際上比皇家植物園還大。」（別忘了South Yarra也緊靠皇家植物園）。

波馬利斯(Beaumaris)與切爾西(Chelsea)

墨爾本人喜歡住在海邊，因此南部海濱郊區Beaumaris和Chelsea的房價也跟著水漲船高，但比起傳統的海邊富人區，它們的價位仍然要低一個檔次，所以價格因素是它們增長的驅動力。

Zigomanis先生說，「如果買不起像Brighton、Sandringham和Black Rock這樣的地方，那麼就會來到Beaumaris。」

「如果還要進一步降低價位的話，負擔不起Mentone，Mordialloc和Aspendale，而又要住在海邊的人就會選擇Chelsea。」

儅利率開始上漲之後，價格昂貴的區令工薪階層越來越難以承擔，儅他們又不願意放棄自己深愛的大海時，價格相對低廉的海邊郊區就格外搶手。

根據總估價師（Valuer-General）的公寓價格數據，Beaumaris的公寓中間價在截至去年6月的一年裡激增39.5%，達到$750,000元，使它成為09年墨爾本漲幅最強烈的地區之一（墨爾本平均公寓價格上漲3.3%，至$341,000萬元）。與此同時，Chelsea的別墅中間價格也增長了15.4%，達到$459,000。

克羅伊登 (Croydon)

自從高速公路開通以後，現在進入Croydon更容易，無論你是從哪裡來，市中心或是東南郊，越來越多的買家就是因為其「城市與鄉村交匯」的地理位置而受到吸引。

「Croyton有成熟的購物設施，良好的交通運輸，包括一個火車站，幾個公園和保護區，幾所小學和中學。」 物業評估服務公司WBP物業集團的首席執行官Greville Pabst這樣說道。

「這個區一直特別受家庭和首次置業人士的歡迎，因為房價便宜，服務設施也比較齊全。」

目前從Croydon到市區約40分鐘，距離Frankston約45分鐘。 「Eastlink打通了東區之間的就業通道，」Zigomanis說。 「原來在Springvale路上要開車很長時間，現在路程已大為縮短。」

Croydon毗鄰Ringwood，這意味著今年房價將繼續高速增長。

根據總估價師的最新研究，截至2009年6月前的12個月中，Croydon的平均地價飆升103.6%，相對於墨爾本平均3.6%的漲幅，Croydon的發展不能不說是驚人的。

富茨克雷 (Footscray)

Footscray表現強勁一點也不奇怪，因為它靠近市區，在2009年暗淡的經濟條件下，它絲毫沒有受到影響。大多數的地產觀察家預測，Footscray在2010年及以後年度將繼續保持出色的成績。

Footscray是「墨爾本@ 500萬」規劃的中心城市，屆時將有大量公共和私人投資湧入。

「Footscray距離墨爾本CBD只有5公里，可以輕鬆到達West Gate Freeway, CityLink 和Western Highway，所有這些因素使Footscray未來的增長和發展的前景無限，」Pabst先生說。

「Footscray火車站也是去西區和鄉村的中轉站。」 在Footscray投資有許多好處，比如說靠近公共交通，維多利亞大學，Footscra市場，當地擁有方便的購物環境，去Williamstown海灘這樣的旅遊景點也毫不費力。我們有可能看到物業價格在未來幾年增長不停。」

Zigomani先生說，購買者不可能對Footscray便宜的價格視而不見，不管是東區和南區，距離City同樣近的地方要比Footscray貴多了。

根據總估價師的報告顯示，Footscray的公寓中間價飆升47.55%，遠遠高於墨爾本的平均水平。

「你可以預料這一趨勢將繼續下去，只要東區和西區之間還存在著相當大的價格差距，」Zigomanis說。

註：本文引用的數據是從12月公佈的總估價師（Valuer-General）維省房屋銷售報告中獲得。但所指的中間房價統計是直至2009年6月末的數據。 (//www.dajiyuan.com)