【大紀元2月12日訊】（大紀元記者嚴華紐約報導） 一向為紐約人視為置業安家的理想社區威徹斯特(Westchester)，過去一年卻面臨止贖法拍房數量增加率高於全國的窘境，銷售量創下新低點，中位銷售價下跌了11%。

但是，更嚴重的問題可能是那些房產處於「水下」（underwater）的屋主。多方代表都試圖說服貸款機構修改其貸款按揭期限，使這些屋主能夠繼續待在自己的家園，或安排「短售」（short sale），以避免遭到止贖拍賣。

據《紐約時報》報道，上星期在揚克斯（Yonkers）由非盈利機構「威徹斯特居住機會」（Westchester Residential Opportunities）舉辦的試圖協助這類屋主的會議中，貸款機構因不願意談判或妥協受到了嚴厲的批評。

會議上，護士帕斯卡爾現身說法，因6個月前失去了工作而延遲繳付貸款按揭，她描述了過去幾個月來如「惡夢」般的生活。

55 歲的巴斯卡先生談到他已經再次就業了。他解釋道，即使在失業那段期間，他還是努力為自1992年以來就擁有的房子償付部分貸款按揭。即便如此，他還是不能說服銀行修改貸款條約，以避免房子遭到止贖拍賣。他說，「每次聽到敲門聲，我都擔心是有人來通知必須搬出去，不能再住下去。」

另一位發言者馬特米克爾森說，他於2006年買了一套三居室的住宅房，過戶時，貸款人催促他辦理抵押按揭貸款，這並不是他的本意。

然而，這些個案沒有引起貸款機構的同情。Multiple Listing Service副總裁伯伊蘭德和貝德福德(Bedford)的經紀人威廉姆斯解釋說，銀行有自己的資金問題要處理，許多銀行貸出的款項已超出了房子本身價值。

伯伊蘭德先生承認，整個2009年對房主而言情況很艱難。目前他就有20個客戶的房產處於「水下」，即低於抵押貸款金額，正設法和貸款機構協議「短售」(short sale)。去年2月，他有5個客戶有相同情況。（短售是以抵押貸款金額還低的價格出售，這必須要貸款人同意，認賠其餘的債務。）

他了解近年很多人財務狀況都極度緊繃了。但是，銀行也不堪負荷，因此拖延處理這方面的程序，使事情變得更加困難。

但像「威徹斯特居住機會」這樣輔導止贖權房產問題的組織主要是幫助業主擺脫資金匱乏的窘況，卻不那麼在意貸款機構認為的不公正。該組織的執行董事安德森認為，有許多金融機構拒絕修改貸款，因此需要進一步介入協助屋主處理這類「取消抵押品贖回權」的危機。

威徹斯特去年房產遭止贖法拍的案例大增，達到了歷史新高的3,113件，較2008年增加了21.5%，而據長年跟蹤止贖案的RealtyTrac高級副總裁里克沙爾嘎（Rick Sharga）表示，這高於全美的止贖案年增率21.2%。

同時，該郡的房屋銷售數量，根據Multiple Listing Service 一月發表的報告顯示，單一家庭獨立房的中位價格從65萬美元跌到58萬美元。

從2006年到去年的第一波止贖法拍房中，屋主多半是不太合格的買家，並採用帶風險的貸款。而目前第二波止贖法拍房的出現很大程度上是因為失業率造成的。據美國勞工部統計，威徹斯特去年12月的失業率是6.9%，高於一年前的5.7%。

薛博夫婦在黑斯廷斯(Hastings)哈德遜河畔擁有四個臥室的房子，在會上說，去年從事營銷專員的太太失去了工作，他們試圖申請聯邦政府的援助項目（Home Affordable Modification Program）。但的往來銀行——花旗銀行，告知他們先拖欠償還按揭貸款，才有資格申請這項援助。

與會的議員羅威（Nita M. Lowey）表示，她將代表這對夫婦介入這起案件，銀行不修改貸款條款卻迫使借款人先採取拖欠貸款，她聲稱這簡直「荒謬透頂」。

據相關數據顯示，房產銷售在2009年有不錯的進展。雖然第一季度的銷售量較 2008年下降了37%，第二季下跌31%；但在第三季度下降幅度已經縮小到10%，最後，第四季度的數字超過了去年的水平。

然而，市場仍相當脆弱。看似開始復甦的經濟可能會因高利率、長期失業率和房地產市場的反覆不定而受挫，而使投資者怯步。2010年持續的高失業率可能會引發更多的止贖法拍案。
(//www.dajiyuan.com)