【大紀元2月12日訊】(大紀元紐約記者王樺報導)紐約地產理事會REBNY主掌商業地產部的副總裁克納卡爾(Robert Knakal)日前發表一篇文章中提到，他曾在全國各地的房地產會議上演講，聽取到同樣的景況，結論都和紐約市場一樣：交易量慘淡，營業額持續下滑。
　　
據他提到的數字，紐約市2009年的銷售金額只有63億美元，較2008年的253億美元下跌了75％，比起2007年的622億美元更是跌了90％。這裡提的2009年的交易量，約有三分之一是辦公樓銷售，20％是多家庭公寓銷售。

在紐約常有很多大型交易，動輒幾億或數十億美元的金額，從售出大樓的數量更能明確整體的銷售輪廓。
克納卡爾同時經營紐約地產公司Massey Knakal Realty Services公司，該公司跟蹤約16萬5千棟樓宇的統計取樣。這些樣本可追溯到1984年，每年約有2.6％的換手率(turnover rate)。這說明平均每年大約有4,300物業出售。這段期間，換手率最低是1.6%，出現在1992年和2003年。這兩年正處在經濟低迷的尾聲，這兩年也是週期性失業率的高峰。
　　
克納卡爾表示，他們一向認為這是一個銷售基準線，這兩年只有賣方被迫出售。但這1.6％基準線的理論在2009年被推翻了。
　　
2007年，紐約市5018筆物業交易或約總量的3.04％；2009年共有1,439筆物業交易，較2008年的3,1441筆下跌了54％，較2007年更是下跌了71%。2009年的1,439筆交易，其換手率僅0.87％。作為經紀人靠交易量評比績效，這是一個令人作嘔的數字。減少的百分比似乎也符合他在全國各地觀察到的。 (//www.dajiyuan.com)