【大紀元2010年12月09日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）毫無疑問現在是一個艱難的時期，市場很淡，但也不都是壞消息。地產分析機構RP Data-Rismark最新的數據顯示，儘管最近人們明顯感受到市場在變淡，但墨爾本的房價其實並沒有下跌。

10月份別墅價格上升了0.6%，單元房價格上升了0.4%，這是別墅連續第四個月、單元房連續第三個月保持緩慢上升的勢頭，RP Data因此對2010年下半年的市場歸納為「穩定的軟著陸」。但該機構也注意到，11月巨幅的利率上揚對未來的市場價格會產生「下挫的壓力。」

利率上調的影響已經明顯反映在拍賣市場上，11月份平均拍賣成交率僅為58.4%，與10月份的67%相比，不能不說市場情緒相當低落。

據REIV的數據顯示，上週六（12月4日）在統計上來的937個拍賣結果中，成交率為60%，還有135個拍賣結果沒有上報。

Brighton海邊的一套豪華單元以$4,825,000高價成交，成為上周單元房銷售的冠軍。這套面積280平米，擁有三間臥室的單元位於4/23 St Ninians Road，除了臥室之外，還包括一個多媒體室，能容納4輛車的車庫，一個帶溫泉的陽台。這套物業的成交底價為480萬。

在North Fitzroy，三位競拍人的激烈競爭將47 Miller Street的物業推到高於報價25%的價位，這套2層樓的維多利亞別墅市場估價為165萬，拍賣中以205萬的價格成交。

雖然拍賣市場上依然不乏成功的例子，但市場也傳遞了一個明確的信息：業主必須要根據實際情況調整自己的預期。

在Nunawading，位於1 Patterson Street的三臥室別墅，5個月前以$945,000購入，上週六僅賣了$910,000，拍賣中只吸引了一個真實出價$830,000就流拍了。

在Port Melbourne，124 Stokes Street的業主也不得不忍痛割愛降價出售，這套四臥室的藝術裝修別墅報價為115萬—125萬，拍賣中只吸引了一個真實出價115萬。在事後的協商中以122萬5千售出，但業主的預期是125萬。

本周安排了1270萬拍賣，這是全年拍賣數量最多的一周。這過去一個月裡，大量房源湧入，成交率又少得可憐，想在明年初賣房的業主將面臨一個頭痛的問題。

RP Data的數據顯示，墨爾本11月份有超過29,000套物業上市，超過去年同期約13%，而當時的市場比目前要強勁得多（成交率平均為80%）。

實際上，現在市場上的房屋存貨僅比2008年金融危機最嚴重的時候略少一點。