【大紀元2010年12月06日訊】(大紀元記者鄭麗駒香港報道)新界元朗南生圍發展項目引發多個民間團體的不滿和關注。環保觸覺及公共專業聯盟翻查地契資料，發現該項目共139公頃土地中，有三成屬政府土地。團體批評地產商明知發展計劃不能符合今天的保育原則，但又不肯按現行準則重新申請審批，因此再度向城市規劃委員會申請把十多年前批核的圖則再度延期3年。他們認為，南生圍發展項目成為新界濕地會否淪陷的指標，要求政府表明拒絕換地。

環保觸覺及公共專業聯盟昨日指出，恒基地產的發展項目範圍共約139公頃，其中的41公頃，約三成屬於政府土地，恒基並無業權。此項事實表明，除非政府與恒基之間已經有公眾不知情的秘密協議，由於恒基並未擁有百分百的土地業權，因此根本並未擁有不受限制的發展權。

政府有國際義務保護濕地

恒基豪宅發展項目包括南生圍和甩洲兩部份：南生圍部份共有約98.3公頃，當中恒基擁有76.4公頃（77.7%）土地，而政府則擁有21.9公頃（22.3%）；甩洲部份約41公頃，當中恒基擁有21.9公頃，政府擁有19.1公頃。恒基若要成功發展，必須用甩洲的21.9公頃土地，換取政府於南生圍的21.9公頃。政府卻從未對換地一事表態。

環保觸覺及公共專業聯盟認為，政府必須清楚表明，不會同意這項不合理的換地要求，因為甩洲是屬於特殊科學價值地點，亦是拉姆薩爾濕地範圍，政府有國際義務盡力保護，絕不應把該幅土地視為發展項目的一部份。

促城規會勿批准計劃延期

他們希望政府不要再換地，又建議城規會在本月10日的會議，不批准恒基計劃延期，令規劃許可自動失效，項目便會胎死腹中，告一段落。他們並希望恒基遵循新的指引、環評的指引，符合公眾期望。

環保觸覺主席譚凱邦補充說，甩洲雖然是恒基擁有，但該處對發展商來說，其實沒有任何發展價值，因為這地方是屬於拉姆薩爾濕地。他又質疑政府在換地安排上為何經常在有利發展商的情況下進行。

他又說，若恒基仍然希望在本身擁有業權的土地上發展，可重新申請，屆時政府只需按現行的城市規劃、自然保育及環境影響評估標準來處理這項目，便能更符合公眾的期望，環保團體的建議更不會損害恒基作為業權人的權益。

公共專業聯盟主席黎廣德表示，規劃和土地業權是兩回事，政府應該早點讓恒基死心，宣佈政府不可能在這個項目進行換地：「國際義務和政府政策原因，如果他繼續去延期，但那些圖是沒有效用和沒有意義，他永遠沒可能擁有那些土地。」◇