【大紀元2010年12月05日訊】（蒙特利爾訊）流行於歐美的售房新理念-售前房屋包裝(Home Staging)，正受到越多越多的房屋賣主以及地產經紀的喜愛。作為一種新穎房屋銷售手段，房屋包裝除了能塑造居室獨特靚麗氣質，還是一種創造美好心情的藝術設計。一般而言，售前包裝費會在$500-5000之間，基本不足房屋總價的1 %。市場調查顯示，房屋經過售前包裝，不但銷售時間加快，平均售出價格也相應提高了6％左右。

誕生純屬偶然
　　
房屋售前包裝（Home Staging）的發明人是華盛頓州室內設計/房產經紀人 Barb Schwarz 。1972年，為幫助一個將房產掛牌6個月仍無人理會的屋主儘快出手房產，Barb 將該待售房屋設計成了每個房間都為不同佈景的特色住宅。很快，該房子就被賣了出去，而 Barb也從此展開了自己在該領域的培訓和設計生涯，並且生意一直都很紅火。有趣的是，由於該方法能幫人們又快又好的將房產賣出去，最近幾年，一些不喜歡進行這種「額外」投資的華人也開始使用該理念銷售房產。
　　
化平庸為不凡
　　
房屋包裝具有「化平庸為不凡」的神奇功效。通過巧妙的設計和精心的打扮，一個原本普通平常的房子會頓然變得氣質不凡，熠熠生輝。它能使擁擠狹窄的客廳變得格局流暢，空間寬敞，還能使凌亂黯淡的臥室變得溫馨明亮，充滿風情，更重要的是它能使買主對待售房產更感興趣。
　　
包裝房屋的過程，與將一個普通家庭婦女裝扮成高雅淑女的過程類似。為達到同樣迷人效果，在進行房屋包裝時也需要使用一些類似粉底，唇膏，手鐲，項鏈，紗巾之類的小飾品。常見的房屋包裝小道具包括以下一些物品：鏡子，植物，地燈，桌燈，雙人沙發椅，腳蹬子，各色沙發坐墊，羊毛毯，絲綢布和籃子等。在具體進行房屋包裝時，設計師會根據房屋的特點，從整體到局部進行很多精心的打理和設計。為顯露房屋利索乾淨的特點，需將散落在幾角旮旯的各種雜物都清理乾淨；為了不使買主太多分心，帶有屋主私人特點的相冊等物品都需暫時收藏起來；為營造寬闊空間，傢俱需進行大手筆的移動和調換；而更換燈具，舖設毛毯，懸掛風鈴等等小設計則能讓房屋更具溫馨氛圍。
　　
專業人士小經驗
　　
目前，房屋包裝設計在西方社會已經成為一個獨立行業，該領域的設計也越來越專業。據一些有經驗的設計師稱，為了讓包裝後的俏麗房屋更有生機，色彩和氣味是不容忽視的重要設計因素。他們認為，缺乏色彩的包裝就像缺少巧克力的蛋糕；而沒有清香的房間，則像沒有花香的花朵。
　　
在設計過程中，色彩在房屋核心部份-廚房中的運用尤其搶眼。一盤裝滿青翠蘋果，明亮橘子，以及圓潤葡萄的果盤，將使整個廚房頓生無限生機；塗過橘子油的櫥櫃將由黯淡平凡頓時變得色澤明亮，光滑滋潤；一本色彩鮮艷的食譜畫冊更為整個廚房平添很多生活情趣。就走廊而言，擺有蔥鬱綠色植被的門廳會讓人兩目清爽，心情舒暢。散發淡雅花香的臥室，會讓人倍感溫馨；寬敞明亮，充滿清新皂香的浴室，則讓人平添很多好感。