【大紀元2010年12月27日訊】（大紀元記者李昂悉尼編譯報導）房地產分析師說，房產投資者和首次購房者預計將推動房價增長，明年的房價約升高5%。

據澳新社悉尼報導，這些分析師說，2010年最後一個季度住宅物業市場仍然相對平淡，租賃市場收緊，明年，首次置業者將返回到「正常的」’的狀態，明年下半年，房地產價格將開始回升。

聯邦證券（CommSec）的經濟學家塞巴斯蒂安（Savanth Sebastian）說，租賃需求的不斷增加和工資上漲都將促使房價的穩定增長。

他表示，2011年上半年市場仍不景氣，但下半年開始好轉。

「今年的利率上調，很可能需要一個整合期。”塞巴斯蒂安說，「2011年下半年，租金增長將是吸引投資者的主要驅動力。”

他預計2011年的增長率將達到5%到8%。投資者融資的增長也會支撐房價的增長，他說，「唯一需要注意的是利率的上升。”

塞巴斯蒂安預測明年四月會有一次利率上升，2011年下半年會再升一次。強勢澳元將使亞洲投資者望而卻步。

塞巴斯蒂安先生說，珀斯和達爾文的資源中心將穩固增長，同時墨爾本和悉尼的市場也將得到很好的支持。

不過，另一些經濟學家對利率的看法卻不一樣，他們預測，澳洲儲備銀行明年將加息兩到三次。

而國際清算銀行BIS斯勒普乃爾（Shrapnel）住宅物業項目經理吉古門尼斯（Angie Zigomanis）表示，2011年上半年。很少首次購房者會重返市場，因此，明年全國房價增長將不會超過5%。

吉古門尼斯說：「我認為，明年房市仍很疲軟。由於最近11月的匯率上升，人們仍然持謹慎態度。”

他預計一旦投資資源項目2011年下半年開始好轉時，物業市場的需求將回升。他說：「到那時，將會有更多的人進入房產市場。在過去12個月許多首次購房者已推遲買房，因此首次購房的活動將在2011年晚些時候恢復到正常水平。

吉古門尼斯還表示，住宅物業的需求將隨著經濟增長和工資提高而加強。過去12個月，澳洲儲備銀行現金利率提高了四次，目前升到4.75%。

國際貨幣基金（IMF）日前的報告認為，澳洲物業價格可能高估了10%，但報告也表示，澳洲強勁的人口增長和不斷上升的收入將繼續支撐市場。

同時最近西太平洋銀行對消費者的調查顯示，住宅購買指數急劇上升，8月份以來該指數上升了15.8%，在11月達到最高水平。

西太平洋銀行高級經濟師哈桑（Matthew Hassan）說，11月利率上升似乎「對購房的態度」只產生短暫的影響。

「雖然負擔能力仍然緊張，消費者可能會把過去六個月中房屋市場的疲軟和房價的走低看作為買家的好機會，」哈桑說。

他表示，這個結果顯示住房市場已「很好地吸收消化”了上月的利率上升所帶來的衝擊。