【大紀元2010年12月27日訊】（大紀元記者李昂悉尼編譯報導）根據一項新的分析，在新開發區的新地和新房套裝並不是最好的投資，回報率較高的投資都在舊的居住區。

據澳新社報導，6點房產6 Point Property的董事總經理西蒙普雷斯利（Simon Pressley）說，按照投資回報來說，新開發區的物業的回報都不如舊住宅區。

「這裡講的不是主要居住地，主要居住地跟你想住哪裏的情緒有關，」他說。

普雷斯利（Pressley），一個有房地產牌照的財務規劃師說，通常新開發區的房產都是分批陸續上市的，購房者往往會購買更新上市的物業，即使新上市的價格高2萬元左右。

「通常一個新的地區的開發是由於人口增長，但並不一定意味著在這個區投資物業容易獲利是根本不用去想就明白的事的了」他說。

「假如在第一階段上市的新物業是45萬元。一年後，第二階段上市的物業為47萬元。那麼第一階段的物業在第二年值多少錢呢？

「再過一年，第三階段上市的為48萬元，等等。那麼，舊上市的物業的價值永遠與新上市的物業有一段差價。

「同時，在舊的住宅區房產市場可能會獲得很好的發展。像新開發區的房產批量上市或分階段上市，往往給人一個供過於求的感覺。

「要有競爭物業價值才會上升，而只有供不應求才會出現競爭的局面。」

物業估價師和購房投資的人都是依靠最近銷售數據來確定物業的價值的。如果有大量的同類物業上市，就很難說，這一個物業比另一個更值錢，除非兩者有令人信服的不同東西才行。

雖然新開發區的房地產營銷代理集中推廣新物業的各種優點，如人工湖，新設備折舊和稅收優惠等，但投資是由各種硬數字構成的，因此這些所謂的優點對物業的真正的價值影響不大。

但是，新房建築商（Ausbuild）的投資經理波利爾（Sean Porlier）認為，作為投資來說，購買新房比買舊房更好。買新房「你不必再花任何額外的錢裝修，所有的設備都是新的，都在保修期內，所以在未來數年就不必更換烤箱，灶具和洗碗機等」。

波利爾說：「我們投資的新房也沒有任何隱性的建設成本，例如不可預見的場地或擋土牆成本等，大多數物業全都是交鑰匙式的新房，即可入住。」

新房也需要租戶，這有助於提高租金回報。投資新房還有額外的稅務優惠，可以申請折舊費退稅。

波利爾說，全球金融危機以來投資者們開始重新鍾愛物業。

他說：「許多人看到了股票市值大幅下跌，而物業價格卻保持相對穩定。投資者再次體會到投資房產所得到的長期穩定性和資金升值的優勢。」