【大紀元2010年12月27日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）投資美國物業也許最大的困難就是尋找合適的物業經理，並順利的把房子租出去，如果能夠解決這個難題，你會發現路一下子變得很順暢。本期我們將與另一位投資者Eddie Borg共同分享一下他的經驗。

實例二：穩定的運作

Eddie Borg 投資地：Florida和Ohio

Eddie Borg通過澳洲的物業代理在美國購買了4套物業，2套位於佛羅里達州的奧蘭多，一套是在佛羅里達的Cape Coral，另一套是在俄亥俄州的Toledo。目前他的這幾處投資都運作得非常順利。Eddie滔滔不絕地談起他的投資經歷：

第一套房：買價$36,000 租金$600/月

Eddie在美國物業市場上初試牛刀是在今年4月份，「我花了$36,000在佛羅里達的奧蘭多買了一套1臥1衛的公寓，買價已經包含了裝修費在內，我把它租出去，簽了12個月的租約，每月租金$600元。就在兩年以前，它的價格差不多要20萬呢。這套物業離佛羅里達最大的購物中心不太遠，距離擁有5萬名員工的迪斯尼樂園也不太遠，它是一套非常現代化的公寓，我打算持有10-15年，等待資本增值。」

第二套房：買價$54,900 租金$650/月

5月份Eddie又乘勝追擊，在奧蘭多買了第二套公寓。「這一套也是一間臥室的，但離飛機場比較近，面積也更寬敞，租客每月付$650元租金。」

Eddie說，「雖然這樣的租金回報與奧蘭多的其它物業比起來不算太好，但我們很喜歡它，公寓的感覺非常好，不是那麼密集，整座公寓樓只有50個單元（相比之下，第一套公寓有1千多個單元）。」

第三套房：買價$69,000 租金$800/月

在同一個月裡，Eddie來到佛羅里達Cape Coral的一個主要的小鎮Lehigh Acres，並在這裡購置了第三套物業。Lehigh Acres位於邁阿密以西2個小時的車程，離海邊只有10-15分鐘。

「我們在這裡買了一套三臥室、雙車庫的別墅，佔地1千多平米。這套物業在2、3年前要$275000，就是現在保險公司對它的估價依然是$225,000，但我們只花了$69,000就買下了，真是揀了一個便宜貨。」這套物業很容易出租，租金每月800元，一位租客還提前預付了5個月租金。在金融危機前，很多建築業的技工住在這個地區，現在還有很多空地。」

第四套房：買價$11,000 租金$550/月

Eddie從美國滿載而歸回到澳洲後，又通過代理在俄亥俄州的Toledo買了一套三臥室別墅，只花了$11,000，這個價錢在澳洲只能買一部二手車，Eddie自己也說，「這是一套現金流很強勁的物業，是我的搖錢樹，我只要收租就好了，有沒有資本增值無所謂。」物業經理每月上門去收租，目前這套物業的租金收入每月$550元。「除去物業管理費、市政廳的服務費，每月我能淨賺400澳幣。」

「這樣的老房子需要很多維護，我花430元買了住房保險，需要維修的話只要付50元的Excess費就好了。現在美國經濟不好，勞工很便宜，如果我需要換地毯或另鋪瓷磚，只要花很少的錢就可以做到了。」

Eddie現在正準備在俄亥俄州的Toledo買8套兩臥室的單元房，已經付了定金，這8套房子全部經過裝修，價格總共為$95,000，預計租金收入會達到每年$43,200，除去費用後，這相當於29%的淨回報率。