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底價過高 台大亞百貨商場流標

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【大紀元12月27日報導】(中央社記者林沂鋒台北27日電)台灣房屋今天表示,台北地方法院今天第 1次拍賣忠孝西路的大亞百貨2樓、5樓、6樓商場,總權狀坪數為2833.79坪,總底價為25億5945.8萬元,結果無人投標,流標收場。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)說,大亞百貨 7樓以上辦公室目前成交行情約45萬到53萬元之間,相較周邊辦公大樓至少都有60萬到70萬元以上的行情,大亞百貨行情偏低,主要是大樓小套房居多、產權複雜,出入分子複雜難以管理。

邱太(火宣)說,這次法拍物件2樓、5樓租給松崗資產管理 (租期至108年9月,不點交)、6樓租給氧妍動能館 (點交),都屬於百貨商場,但法拍底價每坪90萬元高於市場行情,加上部分為不點交物件,且標的物每筆底價7億到9.2億元門檻相當高,最後才會流標。

從大亞百貨的地段、周邊環境來看,邱太(火宣)表示,西區軸線翻轉的題材,讓台北火車站特區利多題材不斷,機場捷運線預計民國103年 10月全線通車;另外總投資金額 357億元的台北C1、D1雙子星大樓 (56樓、76樓)明年初放寬投標限制,開放壽險業、銀行業參與投資,有機會順利標出。

且C1雙子星大樓地下 1樓,可在航空櫃檯辦理登機、行李寄艙,將吸納更多的國外旅客及出境旅客,加上五鐵共構為全台人流量最高的區域,中央車站的地位難以取代,周邊不動產具有稀有性,行情可望續創新高。

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