【大紀元2010年12月25日訊】（大紀元記者蕭財英佛州綜合報導）經濟蕭條的瀰漫，失業率居高不下，房地產價值持續下跌。但全美二手房市場銷售量正在俏俏回升，尤其是佛州邁阿密地區11月份現有獨立住宅和公寓市場銷售大幅攀升。

11月份房屋銷售在全國所有地區都有所增長，西部的增長為11.7%，中西部地區為6.4%，南部為2.9%，東北部為2.7%。 11月份購買房屋者增加，是在四個月內的連續第三次增長。不過經濟學家說，要恢復到以往的年銷售600萬幢水平，可能至少需要兩年或更長的時間。

邁阿密地區房屋銷售上升

邁阿密房地產經紀人協會（Miami Association of Realtors）數據顯示，11月份佛羅里達州獨立房和公寓銷售率均上升，是各大銀行呼籲減緩法拍屋速度以來首次整個月上升。

公寓在銷售市場上最吃香，邁阿密戴德郡十一月份總共有1,039筆交易，這是自2006年以來第一次在一個月內超過1,000筆交易，總銷售量比上個月增長了37.3%，而與去年同期相比，增加了71%。與此同時，十一月份布勞沃德郡成交了781套公寓住房，總銷售額比前一個月增長了5.8%。

對於現有的獨立住房，十一月份的銷售量分別為： 邁阿密戴德郡（Miami-Dade County ）成交了679幢，比上個月增長了24.4%，布勞沃德郡（Broward County），數據比上個月下降了10.9%，至533幢，與去年同期相比下降了22%。

房屋銷售價格總體下降

11月份全國住房銷售價格中位數平均為170,600美元。

佛州房屋銷售價格持續下滑；邁阿密戴德郡公寓銷售平均中位數價格，與上個月比下跌了1.9%，至105,600美元；布勞沃德郡中位數價格平均上漲了4.4%，至70,500美元。

邁阿密戴德郡11月份獨立房銷售中位數價格為171,500美元，而布勞沃德郡為199,000美元。兩郡總銷售額與上個月比分別下降了13.9%和8.7%。

專家預測全美房屋市場仍然疲軟

據穆迪經濟智囊機構（Moody’s Analytics）首席經濟學家讚迪（Mark Zandi）稱，目前全美住房市場仍然疲軟，但有跡象顯示它已開始回升。雖然銷售數量達到了他們的預計，但明年的住房市場仍將是非常軟弱。

讚迪說，他預計住房市場價格到明年夏季時，將從現在的水平再跌落5%。一個主要的原因是，市場上未售出的房屋太多，供過於求。