(大紀元記者于恆新澤西編譯報導)新州莫里斯郡（Morris County）房價持續下降，許多屋主就地產稅問題提出上訴，政府預算繼續出現赤字。在過去2年以及明年，莫里斯郡有17個鎮已經或將進行重新評估房價，以期彌補估價和房屋售價的差別。去年新州566個鎮中有66個進行了地產重估。

房價持續下跌 估價高於售價

　　由於地產稅增幅限制為2%這一法律從明年開始實施，對每一處房屋進行準確評估非常緊急，許多房屋估價比現在賣價要高。在莫里斯郡，房屋的平均售價從2007年至今已經下降8萬7229美元，降幅約為15.6%，由2007年的55萬7835美元降為今年（2010年）的47萬606美元。今年莫里斯郡39個城鎮中22個房價出現下跌，部分城鎮已經連續兩年呈現這種狀況。

　　去年門德姆市鎮（Mendham）進行了房地產重估，各地平均房價都出現下降，這種情況還在持續，門德姆市去年平均房價87萬2565美元，今年僅為68萬6812美元。門德姆鎮平均房價從105萬1255美元降為90萬1248美元。

　　在門德姆市，在東緬街（East Main Street）一棟房屋重估後房價由1百23萬8700美元降為84萬3400美元；西爾托普路（Hilltop）的一棟房屋重估後由98萬7千美元降為78萬5100美元；沃爾辛厄姆路（Walsingham Road）的一棟房屋由89萬5200美元降為79萬1200美元。

　　布恩頓（Boonton）明年將進行地產評估。今年11月15日鎮政府向居民發出通知，本地房屋估價高於售價。超過半數的房屋估價比售價甚至高10%以上。

地產稅上訴案件顯著增加

　　隨著房價下降，地產稅上訴顯著增加。2008年莫里斯郡稅務部門收到2011件地產稅上訴，2009年達2975件，上升48%，今年為3180件。

　　羅卡韋和蒙特維爾鎮（Rockaway和Montville）也計劃明年進行重估，兩地都超過10年未進行重估，而州法律要求每10年進行重新評估。莫里斯郡地產評估公司表示，各鎮地產稅上訴都有增加。通常，如果評估和實際房價接近，地產稅不會出現太大浮動，如果差距過大，房主就會發現地產稅每年出現較大變化。門德姆市去年增加了10萬美元預算彌補地產稅上訴導致的地產稅損失。

　　莫里斯頓市（Morristown）的一戶居民去年以42萬2500美元在約翰格林路（John Glenn Road）購買了一棟房屋，今年地產稅上漲10%後提出上訴。郡稅收記錄顯示其房屋今年估價37萬6千美元，地產稅為9715美元。這位居民表示，由於郡稅務部門面對大量上訴的壓力，處理事件很草率。雖然他提供了各種信息，顯示他的房屋估價與市場價不符，稅務部門還是沒有改變他的房屋估價。雖然他可以在2011年6月之前再次上訴，但他認為聘請律師、等待那麼久出席聽證會，而為了節省1000美元不划算。他認為稅務部門聽證會根本沒有效率，也沒有有效的方式解決地產稅問題。他還表示在聽證會之後與鎮律師和稅務評估師進行了聯繫，他們在2011年評估上達到了共識。

　　莫里斯頓市的另一位住居住在蒙特-肯撥-繆斯（Mount Kemble Mews）的公寓社區的居民在今年春天提出了上訴，他覺得上訴的多為小地產主。他的房屋估價為36萬4300美元，2009年地產稅為9209美元，今年增加到9417美元，上漲2.2%，為208美元。鎮稅務部門評估其2011年房價為36萬4300美元，意味著房價不會上漲。

市鎮政府借貸彌補稅收空缺

　　今年莫里斯頓市預算討論會上，市長羅森布什（Scott Rosenbush）表示必須留出200萬美元彌補地產稅上訴的損失。莫里斯鎮計劃明年進行地產稅重估。蒙特奧利弗（Mount Olive）官員正討論是否需要借貸75萬美元彌補稅收空缺。莫里斯鎮（Morris Township）鎮長多爾蒂（Tim Dougherty）表示，自2004年重估以來已經返稅270萬美元，而鎮儲備只有179萬美元。2009年莫里斯鎮面臨110萬美元返稅，不得不向外借債，從而避免增長稅率。

　　在羅卡韋鎮，一位房屋評估師指出，鎮對於重新評估有法令限制，上訴事件一直攀昇，於2009年達高峰，為357件。鎮對於羅卡韋鎮廣場百貨大樓（Town square mall）擁有者以及其入住商家提出的分別上訴予以高度重視。鎮居民住房每年地產稅上交21億美元，零售業稅收6億600萬美元，解決商業地產稅問題勞時傷財，有時需要3年時間，而商業地產主每年都會上訴。