【大紀元2010年12月24日訊】（大紀元記者陳瑋臻台北報導）自富邦以烏龍的天價取得國產局地上權標案後，讓不具所有權的地上權與使用權住宅議題再發燒，據房仲業者對台北知名的地上權/使用權住宅一年來漲幅統計，發現位於南京東路的南京333以39.6%漲幅奪冠，不過即便如此，漲幅仍低於同區所有權住宅，對此住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，地上權住宅因為房價低，不只可以讓預算有限者便宜進駐，更讓斤斤計較投資報酬率的房東有利可圖，隨著精華區土地越來越稀有，精華地區勢必會有越來越多的地上權產品出現。

徐佳馨表示，地上權產品一向不為國人所喜，沒有土地所有權的地上權/使用權住宅，直接挑戰民眾「有土斯有財」概念與接受度，而在數據中可發現，地上權漲幅的高低，與周邊所有權住宅的漲幅具有高度相關，因此像漲幅高如41.0%的南京東路、民生社區47.1%的塔悠路，附近地上權/使用權住宅如南京333及寶成河畔皇家等，漲幅分別為39.6%及37.9%，成績都相當耀眼。

不過，地上權/使用權住宅漲幅仍不如所有權住宅，除了受限於銀行貸款條件影響買盤接手度外，也顯見民眾對於這類產品的接受度仍有限，地上權/使用權住宅若周邊環境複雜，甚至可能出現眾人皆漲我不漲的情況，如萬華區的東京凱悅就是一個例子，這點是投資人應該特別注意的。

她分析，以目前台灣的狀況來說，地上權多以50年作為設定，土地使用年限一到，住戶便得離開，另外，雖然沒有土地所有權，但每年需要繳交公告地價1.5%-10%的地租，也是一筆花費，不過目前這類住宅多處於都市精華區，生活機能強，房價也會隨景氣波動而起漲，加上自住與出租都方便，雖然隨著土地承租期限將屆，價格與接手性也會越來越差。

此外於購屋者來說，由於建商將房屋所有權以信託方式過戶給建商指定的銀行，所以買到房屋的人無法將房子拿去抵押，這類住宅對使用者的保障較弱，許多屋主多在預售期間即行進場，並且長期持有，加上接手度不佳，市場流通性也不好，屋主多以出租方式經營，藉高租金攤平當初的房價，實際拿來自住者不多，除非像台北花園一類坪數大、位於高級住宅區、又與周邊價差大的豪宅個案，才有自住者較多的狀況。

徐佳馨最後也指出，在低利時代，土地持有者勢必汲汲於開發土地，而地上權/使用權住宅的特性對於地主來說，同時可以賺入收益，又不會喪失所有權。在民法對此有所規範之後，將有助活化土地資產，讓地上權住宅多了更多的可能，但徐佳馨建議，購買這一類住宅雖然具有價格優勢，但消費者必須將增值空間、銀行貸款條件與自身資金條件做綜合考量，避免貪了便宜，得了懊惱。