【大紀元2010年12月24日訊】（大紀元記者高強編譯報導）房地產業的預測都希望，2011年北德州的房屋市場行情會出現溫和的好轉。實際上他們在2010年的時候也是這麼希望的。而這一切都取決於整體經濟狀況，尤其是就業的狀況。

　　

據《達拉斯晨報》12月17日報導，德州農工大學房地產研究中心的經濟學家詹姆斯‧蓋恩斯（James Gaines）說：「就業是關鍵，但不光是工作崗位的數量，工作崗位的種類和質量也同樣重要，如果所有工作崗位都是低工資的、臨時的，那麼對房屋市場不會產生太大的積極影響。」

　　

房屋市場的失地將期待明年收復。據報告，今年北德州二手房每月的銷售量從2006年的高峰期下降了超過50%，而新房屋的銷售量在同一期間更下降了60%。房屋價格和市場最高峰時相比則下跌了6%至10%，在經歷了今年年初的價格反彈後，現在這些數字又再度變成負數。

　　

分析家說，近期達拉斯地區的房屋市場受到聯邦購房退稅計劃截止和房屋法拍率居高不下的雙重打擊，導致房價持續受壓。預計在2011年的頭幾個月內，房屋銷售量將繼續下跌。

　　

住宅策略公司的主管泰德‧威爾遜（Ted Wilson）表示，房屋建造商也很可能會在2011年再度緊縮新房屋建造數量，這是由於法拍屋的庫存及現有的房屋庫存將繼續侵佔新房屋的市場份額。他說：「我們預計明年開工建造的房屋只會增加2,000至2,500幢，即總共只有18,000幢多一點。」

　　

不過他表示，明年房屋市場將變得比較明朗，因為這將是沒有人為刺激因素影響的一年。

　　

達拉斯地區房屋建造商比爾‧達林（Bill Darling）預測，明年銷售會比今年增加10%。他說：「我們看到一些在六月份至九月份間仍看不到的穩定性。」他認為，北德州的公寓入住率增加是來自一些推遲了購房計劃的人士，而現在那些人正開始著手購買房屋。

　　

全美房屋建造商協會的估計則更樂觀，其首席經濟師大衛‧克羅（David Crowe）說：「按目前的預測，2011年將有739,000處房屋開工建造，比2010年的水平上升了22%。經濟的改善，加上抵押貸款利率和房屋價格保持相對穩定，將有助於房屋市場的改善。」

　　

而全美房地產經紀協會的看法則比較保守，他們預測明年全美的房屋銷售只有輕微的增長，而房價則基本保持不變。

　　

由於2011年經濟預測只會輕微好轉，詹姆斯‧蓋恩斯不敢奢望房屋市場會大幅反彈。他說：「最好的消息就是情況沒有繼續變糟，但我們也沒有看到明顯的改善。信貸緊縮和就業增長緩慢，讓房屋銷售難有太大起色。要隨著就業市場得到切實的改善，更多的人找到工作，房屋銷售或許有一些增長，但最多不會超過幾個百分點。」

　　

一年前，房屋建造業也預測今年新房屋開工建造量會上升25%，但最新數字顯示，房屋開工建造量反而比一年前下降了12%。

　　

但房屋經紀表示，機會總是有的，因為房價達到五年來新低。Century 21 Judge Fite公司總裁吉姆‧菲特（Jim Fite）說：「對投資者來說是最好的機會，因為價格實惠，利率低，租金上升，空置率低，因為租客很多。」

　　

和其它房屋市場相比，北德州沒有出現過房價毀滅性下跌和房屋庫存不斷膨脹的情況。北德州的待售二手房庫存只相當於七個月的銷售量，而全美的庫存量為十個月。 ◇