【大紀元12月23日報導】（中央社記者林沂鋒台北23日電）永慶豪宅事業部統計，12月北市及新北市豪宅交易量估計比11月量縮約4%，交易量雖仍平穩，但已連2月走緩。平均單價2個月來更走揚不到2%，顯示政府管制房市投機生效。

以台北市為例，根據永慶房屋資料顯示，11月豪宅交易量指數為70，12月交易量為67。豪宅平均單價11月為新台幣76.4萬元，12月為77.2萬元。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，今年以來豪宅價格頻創新高，引起市場相當程度的注目， 5月分仁愛路中古百吉大樓單價破百萬高價標脫後，帶動市場一陣老豪宅旋風，也使市場對新豪宅價格增添不少想像空間。

葉國華說，指標帝寶豪宅在11月以單價破 200萬元的高價拍出後，雖然買方最後因市場關注及資金問題棄標收場，但單坪破 200萬元的歷史新高價位，確實使市場對於大台北豪宅價格有了新的定位。

他分析，近期豪宅一片看漲，除了法拍豪宅價格不斷創出天價外， 9月底央行僅升息半碼，對於民眾購屋負擔影響極微，加上兩岸經貿開放前景持續看好，這些因素才是這波豪宅熱的主因。

葉國華說，近期政府為避免豪宅飆漲，使市場投機風氣過度盛行，祭出更多管控政策，包括針對頻繁交易的投資客加強查稅、大幅調高土地公告現值、預計開徵豪宅稅等，這些措施確實大幅降低市場過熱投資氛圍。

他表示，以近兩個月大台北豪宅交易分別量縮約7%及4%，北市及新北市豪宅價格漲幅更不到2%來看，顯示現階段許多資產大戶進場前多會再三思考，並不盲從躁進，短期投資客及屋主想投機套利空間並不大。

另外，葉國華說，受 5都選後市場樂觀看待房市前景影響，市中心精華地段物件抬價風氣大盛，屋主明顯出現調高開價與惜售心態，迫使豪宅買方向郊區及北縣擴展。

根據永慶豪宅事業部統計，12月市中心豪宅占整體大台北豪宅交易比重僅38%，今年來占豪宅交易比重首度滑落40%以下，市中心屋主惜售與開價過高狀況，已導致買方追價不及，將不利豪宅市場長線發展。