【大紀元2010年12月21日訊】（大紀元記者楚雲飛澳洲珀斯編譯報導）澳洲物業監察（The Australian Property Monitors）在最近公佈的報告中指出，隨著新一輪礦業繁榮加快步伐，2011年珀斯房價將強力反彈。這對房產擁有者來說是一個好消息。這個預測也和另外一些房產預測機構的看法不同，那些機構認為珀斯房市明年將會持續下滑。

澳洲物業監察在其年度市場報告中指出，珀斯和悉尼的房產有可能大幅增長，而其他首府城市的房市將經歷較溫和上升。

根據澳洲物業監察的報告，珀斯房市已經出現拐點，房價在第三季度下降了2.3%，中間房價為51萬8597澳元，這一數據比其他幾家房產預測機構預測的要高很多。

2010年珀斯房市經歷溫和增長，增長率為4.7%。2011年，伴隨著西澳歷史上最繁榮的礦業熱朝，人們對房市的展望也和礦業繁榮一樣將經歷新一波快速上漲。

伴隨著各種各樣的礦業項目在2011年開始起步，加之對勞動力市場和薪水需求的增加，還有礦業公司的初步盈利，這些都會對西澳特別是珀斯的金融業和商業產生新一輪的衝擊波。

因此2011年，對房產市場來說，在澳洲所有城市裡面，珀斯有可能將經歷最高的增長幅度。

APM資深經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，他們認為珀斯明年的房價將增長7%，而全國的平均增長率為3%。

CommSec的經濟學家瑟巴斯田（Savantha Sebastian）認為由於投資者和首次購房者的支持，全國的增長率將為5%。他說，在明年上半年房價將稍微下調，然後在下半年開始加速增長。考慮到已有的利率上升，市場將需要一段時間進行整合。

在2011下半年，租金的增長將會吸引投資者進入房市，這將成為房價增長的主要推動力。他說，投資房租金回報率的增加也會支持房價上漲。

影響房價上升的唯一障礙就是利率的上漲。瑟巴斯田預測明年四月政府將會上調利率，並且在下半年還有兩次上調。強勁的澳元會使亞洲投資者對澳洲房市望而卻步。

瑟巴斯田說，資源中心城市珀斯和達爾文的房價將會顯著上升，同時也會帶動墨爾本和悉尼的房市回暖。

CommSec的經濟學家在對澳洲央行下一次甚麼時候調高利率的看法有一些分歧。但他們也認為明年將有兩到三次利率上調的可能性。

BIS Shrapnel住宅物業項目經理佐格麥利斯（Angie Zigomanis）認為在2011年上半年，首次購房者返回市場的可能性很小，全國房價增長最多為5%。

佐格麥利斯說，我覺得明年房屋市場還是會很疲軟。考慮到最近11月份的利率增長，人們對現在進入房市還持觀望狀態。

他還預測，2011年後期，等資源項目的投資進入正軌後，人們對房子的需求將擴大。佐格麥利斯說，在後兩個季度，你將會看到進入房市的人多起來。在今年有購房意向的首次購房者將會在2011年下半年返回房購市場。

佐格麥利斯說，當經濟和工資增長穩定下來後，人們對住宅房產的需求將會擴大。在過去的一年中，澳洲央行提升現金利率4次，達到現在的4.75%。國際貨幣基金組織的報告認為澳洲房價嚴重虛高達10%，但同時也表示由於人口的增長和收入的增加會使房價繼續攀昇。

同時，西太平洋銀行消費者調查顯示Time to Buy a Dwelling Index在11月份增漲了15.8%，這是自今年8月以來的最高記錄。西太資深經濟學家馬修哈桑（Matthew Hassan）說11月份的利率上調好像對人們購置房屋沒甚麼影響。儘管消費者的支付能力仍很緊張，但也可能會看到房屋市場條件有一點疲軟，在過去的半年內，房價也沒有上升。這對房購者來說是一個好契機。他說，調查結果也意味著房屋市場發展良好，並且市場已經吸收了上月利率上調帶來的影響。