【大紀元2010年12月18日訊】 全美房市在2006年底觸及頂峰以後，隨即進入下降狀態。對此，各種房市報告及預測經常出現於各種報刊、媒體。這些報告有年度性的、 季度性的或每月的；同時不同機構也有各自的報告及預測，如各大城市的、局部地區的或全美的；有出自房地產協會的、房地產公司的或銀行/貸款公司的；有出自建築商及其協會的；有出自諮詢公司的， 等等。由於各自的數據在時間跨度、方法、範圍等因素的差異，有時甚至在同一天的報告都會有所差異。在此， 應注意以下幾個方面：

　　1．年度的比較。應注意年度當中所發生的一些事件對房市的影響, 如次貸危機出現後對房市的嚴重的負面影響。若後一年的房市有所改進, 並不能說明房市又進入上升階段。

　　2．注意某一地區的每一個的房市數據及以此形成的房市趨勢曲線。每月房屋已簽約數目(pending)應更能反映近期內的房市狀態。

　　3．注意房市一年四季的自然起伏時段，如春季的旺季及冬季的淡季。

　　4．對房市的預測應是十分困難的工作。整體及局部的經濟狀況，貸款利率的變化等等，都將對當地/局部的房市產生影響。

　　5．新屋的開工率。這一數據對condo/townhome尤為重要。多數情況下，只有賣出75%的單元(unit)後才會開工。

　　6．美國的嬰兒潮一代 (baby boomer)已逐漸步入退休過程。但這並不意味著會很快導致房屋的過量供應及房市的下降。多數的嬰兒潮一代的成人還可能有多年的工作後才會退休，同時退休年齡也會因不同因素而延後。在這一過程中，其下一步也將步入房市中。

　　7．注意貸款利率的變化。在其他條件相對穩定時，利率每上升1%，房屋的銷售量會下降5%─7%。

　　8．房屋的回暖一般要延遲工作機會的產生約6─9個月。

　　9．進入美國的新一代移民，多數在3─4年後才會進入買房市場，但投資移民除外。

　　孫勇地產專家諮詢電話：610-291-0287(C)

　　網站：www.yongsunrealty.com ◇