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澳洲

阿德雷德房價中值回落 買方佔據市場優勢

專家預測:未來幾年房價不會大漲

【大紀元2010年12月16日訊】(大紀元記者鄭明阿德雷德綜合報導)阿德雷德房屋中值在今年達到歷史記錄高峰后,至今已下跌8000澳元。房地產業內專家稱:過去十年平均每年房價上漲20%的勢頭已經停止。

據《星期日郵報》(Sunday Mail)報導,上周房地產業分析機構RP數據(RP Data)公布的數字顯示,在第一季度房價中值達到了40.5萬澳元,但現在已下滑至39.7萬澳元,下跌幅度達8000澳元。業內專家稱目前的市場是買方市場,買家佔據討價還價優勢。

21世紀(Century 21)房地產加盟公司經理約翰遜(Wayne Johnson)說:「現在的市場形勢絕對對買家有利。我們的記錄顯示我們持有的房屋數量上升了60%,但是成交率卻明顯在下降。我們不是很確定為什麼會產生這種情況,雖然人們現在抑制著房屋購買慾,但是我相信這種情況到明年上半年會得到緩解。」

南澳房產機構(REISA)主席尼伯(Greg Nybo)說由於目前市場上有很多現房出售,所以「購買者現在是贏家」。他說:「目前房產市場上沒有投機風險,賣房者提出的價格必須得具有競爭力。」

尼伯預測,自2000年以來房價的大幅上漲的情況在未來的幾年裡不會再次出現。2000年阿德雷德平均房價僅為13.45萬澳元。 「回顧過去10年的房價,會發現其實建房用地是短缺的。由於省政府沒有大量地持續地批出土地,所以現在房屋需求量和價格都被推高了。」尼伯透露,目前政府準備在Penfield和Mt Barker批出大量土地,將在未來幾年裡緩解現存的房價壓力。

但是價格在幾百萬澳元的房產並沒有這個趨勢。REISA發現,根據記錄顯示今年共有16處價格超過300萬澳元的房產被售出,其中標價最高的是6月份售出的位於Glenelg的Stormont大廈,標價為650萬澳元。

房地產代理中介托普(Anthony Toop)說:「自2008年全球經濟危機以來,高端市場一直不景氣,但現在由於澳洲經濟的增長,情況大為好轉。更多的人開始尋找這些標誌性房產,尤其是醫學專家們。」