【大紀元12月15日報導】（中央社記者林沂鋒台北15日電）國產局今天以設定地上權方式，招標興建位於SOGO附近的一般住宅，最後由兆曜實業以新台幣20.09億得標，每坪單價373.1萬元，刷新由敦南派出所地上權所創下294萬元的天價。

台灣房屋表示，根據經濟部商業司公司及分公司基本資料顯示，兆曜實業董事長就是日勝生董事長林榮顯。日勝生在9月28日敦南派出所地上權標案中以11.89億元總價、每坪294萬元得標，創下當時的新天價，今天再下一城，兩次得標金額累計達31.98 億元。

財政部國有財產局下午招標兩宗地上權案，基地坐落位置大安區復興段二小段63地號（SOGO後方）、大安區金華段四小段205-2等5筆地號（杭州南路學生住宅），底價分別為8.37億元、2944萬元，底價單價每坪155萬元、8.4萬元，兩標共吸引23封標單投標。

其中第一標號土地面積538.45坪，吸引8封標單，最後由兆曜實業以總價20.09億元，換算土地每坪373.1萬元，溢價139.90%。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，這次地上權標售忠孝東路錢櫃SOGO店後面的土地，因為商圈機能強，且基地面積500坪以上，可塑性佳，吸引各家建商、壽險進場，參加投標的有兆曜實業、宏普建設、皇翔建設、台灣人壽、國揚實業、冠德建設、華固建設、美邑（國美建設）等大型建商。

最後由日勝生集團旗下兆曜實業以總價20.09億元，打敗第二高標宏普建設16.69億元，出價金額相差3.4億元。

邱太（火宣）分析，第一標案土地距離忠孝SOGO商圈很近，步行至忠孝復興捷運站僅需5分鐘，且周遭幾乎無可建築用地，加上未來陸客自由行概念發酵，區域需求強勁、但供給量卻很低，所以交易價格屢創新高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北市精華區用地取得困難眾所周知，土地價格水漲船高，而位於精華區的這類大型標的，即使是地上權，也屢屢創出天價。

徐佳馨說，日勝生看好東區商圈效益，這個案子又不限制使用，預估未來可能規劃為高級商務住宅，出售使用權，價格也可能創下台灣使用權住宅新高，轉租後投資報酬率應在4%以上。