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台前經建會主委:社會住宅挑戰執行力

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【大紀元2010年11月09日訊】(中央社記者謝君蔚台北9日電)政府規劃興建社會住宅,前經建會主委、中研院院士胡勝正表示,社會住宅政策立意良好,但政府執行及維護能力令人「擔心」,建議政府先調查需求者分布,以市場導向規劃辦理。

內政部正挑選大台北地區3至4處土地,規劃興建1000餘戶社會住宅,最快本週公布地點。

胡勝正對中央社記者說,社會住宅政策幫助弱勢族群租到品質不錯的房子,基本精神值得肯定,但以台灣現況來說,實在讓人對政府的規劃執行力及維護能力「很擔心」,這是政府很大挑戰。

胡勝正建議,政府應先調查社會住宅需求有多少、分散在哪些地方;需要住宅的人,其實分散各地,不先了解需求,無法真正解決民眾居住方面的問題,屆時會像以前國民住宅一樣,坐落精華區供不應求,「抽到像中樂透一樣」,相反則沒人要住。

他指出,如果要興建,應採BOT方式,民間辦理比較注重市場導向,相對可讓社會住宅發揮較大功能,同時也要依一定程序辦理,並避免圖利財團。

胡勝正舉例說,就他知道的延吉平價住宅,政府管理「品質非常差」。

台北市政府在70年代興建或取得 5處平價住宅,包括安康、延吉、福民、福德及大同之家,提供低收入戶居住;目前福德正採BOT(興建營運轉移)重建。平宅難以擺脫老舊、髒亂形象,弱勢族群集體居住甚至讓平宅遭汙名為「貧民窟」。

胡勝正表示,有些國家也推出社會住宅政策,卻依文化特性有不同成效。例如在北歐相當成功,但在美國類似的政策,因低收入者本身即有社會問題,集中在一起,平宅反而淪為毒品、犯罪溫床,擴大了社會問題。

他認為,「自有住宅的社會價值」也應討論,擁有房子對自己周遭生活環境會比較注重要求,這對整體社會環境品質也有幫助,而社會住宅住得不滿意可以隨時搬走,不會對環境多加注意。

胡勝正表示,目前不是住宅不夠的問題,除台北市大安、信義區、內湖靠近內科一帶以外,其餘地區空屋率相當高,政府應努力活化、利用,改善基礎建設,並提供資訊平台,讓購屋者了解更多資訊。

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