【大紀元2010年11月09日訊】（中央社記者謝君蔚台北9日電）政府規劃興建社會住宅，前經建會主委、中研院院士胡勝正表示，社會住宅政策立意良好，但政府執行及維護能力令人「擔心」，建議政府先調查需求者分布，以市場導向規劃辦理。
內政部正挑選大台北地區3至4處土地，規劃興建1000餘戶社會住宅，最快本週公布地點。
胡勝正對中央社記者說，社會住宅政策幫助弱勢族群租到品質不錯的房子，基本精神值得肯定，但以台灣現況來說，實在讓人對政府的規劃執行力及維護能力「很擔心」，這是政府很大挑戰。
胡勝正建議，政府應先調查社會住宅需求有多少、分散在哪些地方；需要住宅的人，其實分散各地，不先了解需求，無法真正解決民眾居住方面的問題，屆時會像以前國民住宅一樣，坐落精華區供不應求，「抽到像中樂透一樣」，相反則沒人要住。
他指出，如果要興建，應採BOT方式，民間辦理比較注重市場導向，相對可讓社會住宅發揮較大功能，同時也要依一定程序辦理，並避免圖利財團。
胡勝正舉例說，就他知道的延吉平價住宅，政府管理「品質非常差」。
台北市政府在70年代興建或取得 5處平價住宅，包括安康、延吉、福民、福德及大同之家，提供低收入戶居住；目前福德正採BOT（興建營運轉移）重建。平宅難以擺脫老舊、髒亂形象，弱勢族群集體居住甚至讓平宅遭汙名為「貧民窟」。
胡勝正表示，有些國家也推出社會住宅政策，卻依文化特性有不同成效。例如在北歐相當成功，但在美國類似的政策，因低收入者本身即有社會問題，集中在一起，平宅反而淪為毒品、犯罪溫床，擴大了社會問題。
他認為，「自有住宅的社會價值」也應討論，擁有房子對自己周遭生活環境會比較注重要求，這對整體社會環境品質也有幫助，而社會住宅住得不滿意可以隨時搬走，不會對環境多加注意。
胡勝正表示，目前不是住宅不夠的問題，除台北市大安、信義區、內湖靠近內科一帶以外，其餘地區空屋率相當高，政府應努力活化、利用，改善基礎建設，並提供資訊平台，讓購屋者了解更多資訊。
