【大紀元2010年11月09日訊】（大紀元記者徐傑多倫多綜合報導）加拿大房屋按揭專業人士協會（Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals – CAAMP）11月8日發表的調查報告指出，加拿大房屋借貸首次超過1萬億加元，11%的加拿大人在利率上升時面臨房貸支付困難。但是，CAAMP主席Jim Murphy指出，多數加拿大人對房屋借貸的支付表示有能力和信心。

房貸超1萬億 11%借貸者感壓力

高房價和低利率，使得許多加拿大人大量從銀行借錢買房子。許多以前的房屋借貸者從高利率房貸轉到低利率房貸，同時低利率誘惑他們借更多的錢。

根據CAAMP的最新統計數據，到今年8月底，加拿大房屋借貸達到1.01萬億加元，比去年同期增長7.6%。在過去15年，加拿大房屋借貸增長194%。

2009年初到2010年年初，加拿大房地產市場快速增長。低借貸利率刺激許多人借錢買房子，房價快速上漲，到今年5月份達到歷史最高水平，房屋貸款節節高昇。

許多借貸者還用房子作抵押申請更多的貸款，比如房屋淨值信用（home equity line of credit）。CAAMP報告指出，18%的房屋借貸者申請了房屋淨值信用，總額為468億加元，比1年前增長14%，與金融危機前（即2008年秋季）的水平相當。

CAAMP的報告對2,005位加拿大人進行了調查，其中其中50%的人是房主。

調查顯示，如果房屋借貸月付在現在的基礎上增加$1,056（受訪者的平均估計值），房屋借貸者將面臨支付困難。

如果借貸利率增加0.25% -1%，6%的受訪者說他們將面臨房貸支付困難，如果借貸利率增加1%以上，11%的受訪者說他們將面臨房貸支付困難。大約2%的受訪者擔心，短期利率的上漲將使他們面臨房貸支付困難。

根據道明銀行（TD bank）的一份調查報告，安省有超過50%的嬰兒潮（baby boom，1946-1964年）時期出生的居民，至今仍未付清房屋貸款，其中25%的人支付的房屋貸款不足四分之一，86%的人為省錢而計畫改住較小的住房。

房貸市場健康 加人稱有能力支付

CAAMP主席Jim Murphy說：「與美國的情況相比，加拿大的房貸市場健康得多。」美國法拍屋（foreclosure）的比例是5%，而加拿大僅為0.5%（2010年2月份數據）。

加拿大《國家郵報》的報導指出，多數加拿大人對房貸充滿信心，認為有能力支付。根據CAAMP的調查，84%的受訪者說，他們有能力支付，並且每月還可以多支付大約300加元的房貸償還金。

35%的房屋借貸者在過去的1年增加了房貸的償付量，這一比例較1年前有所增加。其中，12%的人用整筆付款（lump sum payment）的形式，16%的人用增加月付的形式，7%的人採用2種形式。

但是，加拿大註冊會計師協會的近期統計報告顯示，加國人平均負債在今年5月超過希臘，位居經合組織（OECD）成員國中之首。經濟學家和政治家敦促加拿大人採取謹慎態度，減持債務。

Murphy說：「我們（CAAMP）的報告顯示，加拿大人正在採納經濟學家和媒體的建議，調整和控制房家庭債務水平。」