【大紀元2010年11月08日訊】（大紀元記者韓薇報導）2010美國中期大選已經結束，共和黨以239席對185席，取得眾議院的多數位子。而參議院中，民主黨以52席對46席，仍居多數席位，但兩黨差距縮小。共和黨和民主黨在全民福利和「政府-企業」關係上的理念大相逕庭。那麼，這樣的結果會對明年的房地產市場有何影響呢？

低利率可能消失

　　

新政府可能會組建專門委員會治理財政赤字。目前廣受歡迎的超低按揭貸款利率可能會被逐漸抬高，因經濟學家提到如此低的利率導致了在房地產中的過度投資。這項舉措可能會給房地產市場帶來一定的恐慌。

　　

分析師稱共和黨獲勝後，可以會起到抑制大規模再融資勢頭的作用。有些經濟學家敦促立法者解除對再融資的限制以刺激經濟發展，其中一項提議是允許所有現在由政府機構擔保的貸款人去再融資，這樣他們就可以享有60年來最低水平的利率。

　　

這樣的項目會很昂貴，也會增加未來借款人成本，因為它會使放貸銀行受到重挫。銀行同時也會要求房利美和房地美不再逼迫他們買回止贖的貸款，因為這讓銀行的經營大受打擊。但是在共和黨執政的政府中，這種要求被接受的可能性很小。

「兩房」地位面臨挑戰

　

自由黨傾向於政府參與貸款市場，以使更多處於劣勢的美國人擁有住房。而保守黨則希望政府完全退出貸款融資市場，而由市場自身來調節。對於兩房實行有意義的改組在一黨為主的國會裏一直很困難。現在共和黨也佔到了過半席位，這使得改組著兩個龐大的有政府背景的機構提上了日程。

　　

共和黨已經提出立法，在未來5年內抑制房利美和房地美，同時鼓勵私人市場的發展。克林頓時期的一位前眾議院官員格萊瑟(HowardGlaser)說，理想純粹的共和黨人對此是非常堅決的。即使明知改組兩房時肯定會遇到阻力，共和黨也會強力通過一些能對兩房起到抑制作用的提案。比如，努力提高聯邦擔保貸款的首付額，或者讓兩房交付給政府5.5兆美元。

　　

具有挑戰性的是今天的兩房和其他政府機構，為十分之九的新貸款提供著擔保。私有放貸銀行則要求更高的利率和更嚴格的出借標準，使得人們拒絕兩房變的易說不易做。

　　

奧巴馬政府，按揭貸款行業和投資商都認為兩房應該解散，但是對由政府出面保證30年固定利率貸款廣泛存在也有越來越多的共識。

貸款修改　

現在在全美各地掀起的法拍重審風波是否會使得銀行對於修改貸款更加嚴格，還無法預知。雖然消費者權益保護組織說，銀行的草率處理法拍，應改為用更積極的方式來努力降低貸款餘額，很難判斷可以被看作是拯救房主的舉措是否有廣泛的政治基礎。例如，兩位資深的共和黨立法人引用可負擔住房修改項目（HAMP）的令人失望的結果，呼籲奧巴馬政府關閉該項目。