【大紀元2010年11月08日訊】（大紀元記者楊少玉紐約報導）房地產何時回春是業者和民眾都關心的話題。房地產界數位指標性人物近日在紐約一場房地產論壇中，共同交流看法。
房地產是否已出走谷底？Halstead 房地產公司總裁 Diane Ramirez認為，房地產絕對是已經觸底，目前在緩慢而穩定地朝向復甦之路，不過在價格上一時三刻還無法大幅增加。
Massey Knakal房地產服務公司董事長Robert Knakal認為，目前觀察成交量比成交價更重要，商用房地產從巔峰價下跌了74%，今年上半年成交量已大於去年上半年，而預期下半年還會比上半年多。他說，有活動就有希望，一潭死水是最可怕的。
在股票與房地產的連動性方面，普天壽(Prudential Douglas Elliman)董事長Howard Lorber認為，二者間並沒有必然關係，但人們確實在股市看好的時候，心理比較想願意購物。
Knakal則直指就業率才是房地產業最重要的基石。他說，每個月得新增10萬至15萬的工作，才能配合人口增長，而要重新恢復這波經濟衰退所失去的850萬份工作，則是一條很長的路。
由於商用房地產被預期還將在泥沼中打轉很久，從商用房地產衍生的商業房貸債券（Commercial Backed Mortgage Securities，簡稱CMBS），常被媒體唱衰可能會重創商用房地產。
對此，鐵獅門建設執行長Daniel Tishman表示，商業房貸債券對於有信用分數的業者還不構成威脅，但對於手上商用房地產沒有產生營收的業者來說，可能將會被法拍的定時炸彈。
酒店業者Ian Schrager則建議在經濟最黯淡的時候大力出手購買，他說，他的第一棟旅館就是在里根總統主政時期開張，那時的利率是20%至21%左右。
那現在是大力購買房地產的良機嗎？Tishman沒有正面回答，但他說：「錢不會從天上掉下來。」他經歷了1989年和90年代末的兩次經濟衰退，發現只有技術最精良、最勤勉、而且深知沒有不勞而獲的人才能走出經濟風暴，並且能從中獲利。
