【大紀元2010年11月06日訊】（大紀元記者張東光編譯報導）美國經濟疲弱、就業低迷、房貸核貸趨緊、房價下墜與銷售額放緩，導致了房市低迷不振，近期銀行在法拍程序上發生了「機器人簽名」（robo-signing）的醜聞，許多分析師對未來房市的預期轉為保守。

據《CNN金錢網站》近日報導，穆迪分析公司首席經濟學家贊迪（Mark Zandi）說：房市「不會出現惡性循環式的下跌。」不過他說：「進一步的房價下跌恐將來臨。」他預估，2011年第三季前，房價還要再跌8%，整個房價高峰與谷底的價差為34%，即使進入2012年，房價的漲幅也會很有限。

今年2月份，Fiserv市場分析公司預估，2011年底前美國平均房價將增長4%，但該公司近期預期，2010年6月底至2011年6月底，房價將下跌7.1%。事實上，根據標普∕凱斯－席勒（S&P/Case-Shiller）最新的報告，全美20大都會區的房價連漲五個月之後，八月份下跌0.2%。

據聯邦統計，美國新屋銷售年率約落在307,000戶，始終徘徊在歷史低檔。九月份成屋銷售較前月增長10%，達年率453萬戶，但距離高峰的銷量仍然很遙遠。

分析師估計，銀行今年收回的房貸屋將超過100萬戶。摩根史坦利報告指出，目前有310萬的房貸戶嚴重違約，許多屋主勢必失去房屋。贊迪則認為，逾期繳息的房貸戶超過400萬戶，一半的房屋可能成為法拍屋。Amherst證券公司分析師古德曼的估計更誇張，他說有法拍風險的房屋是1,100萬戶。

LPS分析公司的房市分析師蘭德斯德特說，嚴重違約的情況將持續攀升，2012年底至2013年初才會達到最高峰。

韋斯研究（Weiss Research）公司的房市分析師拉森表示：「房市面臨的問題比機器人簽名所產生的問題還要嚴重。」最重要的是房價的下跌，這固然對潛在的買家是好消息，但卻顯示房市並不穩定。

不過，贊迪點出了一些房市的樂觀因子，其中包括低利率，聯邦住房管理局（FHA）、房利美（Fannie Mae）、房地美（Freddie Mac）已經開始對合格的房貸戶放款，以及就業市場逐漸好轉等。

對於就業市場的前景，贊迪特別有信心。他說，目前企業獲利不斷攀高，就歷史經驗而言，雇用將伴隨獲利出現，但落差約8~10個月，這代表企業將很快會增雇新員工。

一旦美國失業民眾開始回到職場，他們會發現房價十分合理。贊迪說，在房市高峰時，房價超漲50%，如今房價幾乎沒有超漲。因此，吸引了許多外國的買家前來美國投資，他們大批買進佛州、西南部、西北部等地房價重挫的獨棟房與公寓，並將其出租。贊迪說：「他們進場的原因是因為他們看到了這個價值。」

但他補充：「如果他們看到機器人簽名的事件不斷持續上演，他們可能會退出市場。如果他們退出，房價就會大幅下挫。這就是為何暫停法拍程序可能對房市很具殺傷力的原因之一了。」