【大紀元11月05日訊】（大紀元記者陳怡蓮綜合報導）最近，廣東惠州「港惠新天地」商城的數百商舖業主，因為被開發商隨意更改統一經營回報合同與商城規則，以致業主收益減少，甚至有的舖位都找不到。10月1日數百商舖業主聚焦商城要求收回商舖，卻遭到當局防暴特警的阻攔。

「我們業主有家歸不得，自己的房產也不能見。答應了今天收鋪，但是卻不讓我們業主去驗收，企圖矇混過關。」業主們氣憤地說。

10月1日，數百業主聚集到了「港惠新天地」商城前，開始了收鋪行動，但遭到了防暴警察和保安的阻擋。「港惠新天地」商城開發商強行封閉商城門口，手持房產證的業主一律不准進入商城。

「港惠新天地」商城是惠州著名的購物商城，有1,200個鋪位。三年前，「港惠新天地」開發商富盈置業有限公司將部份商舖賣給了本地和外地的一些業主，並簽下由開發商統一經營的3年合約。今年，開發商擅自更改了合同中的條款，引起了業主的不滿。多次協商不成後，業主提出了要收回商舖。從而引發了「港惠新天地」的數百業主收回商舖的維權活動，並不斷在網上發佈他們維權的消息。

按照合約的規定，開發商將把3年的經營回報返還給業主。在第3年回報率達到10%，到期後再續約。合同註明，開發商需要提前半年通知業主，本來 9月30日到期的合同，開發商卻在8月中旬才給各大業主發函。要求業主接受每年8%的回報率，以後10年回報率不遞增也不支付押金的條款。

開發商稱，零售項目在市場上利潤並不高，「港惠新天地」幾乎沒有利潤，只有3%的利潤。

「那為何到處都是商城，難道都不賺錢嗎？」業主們如此質問開發商。

業主們還說：「惠州人都知道『港惠』的人流量有多大，屬於頂級商舖，為何會虧損？」

商舖業主們表示，在當初簽訂合同的時候，開發商承諾，物業每年最少增值10%。但是現在卻用3年前的價值，給業主們單方面訂下8%的回報率，這顯然是把投資者當傻瓜了。

在絕大部份業主表示不能接受的情況下，開發商表示沒有可退讓的空間。於是「業主聯盟」派出代表與開發商談判，要求歸還商舖。經過大約30天的談判，最後以失敗告終。

結果開發商不但不歸還商舖，還要提高管理費。還在業主招商時以品牌不適合的手段刁難業主，以達到業主自動放棄維權，接受他們條款的目的。

業主們說：「事後才知道，『港惠新天地』開發商是因為無法向業主交還商舖，才會搞出這麼大場面的阻止業主收鋪事件。」

業主們透露，開發商為了經營，已經對整個商場進行了重新規劃，造成了有些業主的舖位被現在的租戶佔用，一些被規劃成了通道，一部份原公共空間被佔用或者出租，使相當多的業主根本都找不到自己的舖位。

業主們強烈要求開發商作出解釋，然而開發商給出的仍然是以前所說的：為了大家共同的利益希望大家按現狀收鋪。

這一解釋遭到了業主們的拒絕，表示他們不願意自己花了巨資買下來的商舖，卻免費提供給開發商做防火門與防火通道。並要求開發商拆除侵犯公共空間的建築，將商舖歸還業主。

據業主們的律師表示，開發商應當按照原先的合同或協議約定交還商舖給業主，並將部份與合同不符的商舖恢復原狀，賠償遲延交鋪期間的違約金和其他業主的直接損失。

網友言論

看到那麼多的人民警察為奸商當人牆擋業主進自己的商舖，心都涼了。人民警察到底為了誰呀?惠州管理這麼亂，政府的腐敗啊！黑心的開發商，讓人心寒啊！

想想當初富盈置業宣傳賣房賣鋪的廣告多誘人啊，接待員也熱情週到，口若懸河吹得那港惠的房、鋪簡直就是座金庫！看現在，卻是面目全非！沒有了笑臉相迎，只有列隊警察、挽手保安人牆擋門！可憐業主們花錢買了三年的鋪了，如今連自己的舖位在哪兒都看不到！還被拒之門外！難道這就是政府大力支持的開發商應該幹的事？！出來管管吧，別把自己陷得太深！

事件回顧：

2007年1月，「港惠新天地」的開發商—深圳市百富盈國際投資有限公司（惠州富盈置業），將數萬平方米的營業面積，分成眾多的10平米左右的商舖，以誘人的宣傳吸引了大批業主投資（包括深圳和香港地區的眾多投資者），據《深圳特區報》報導「1200舖位4個半小時售罄」，「當日銷售額突破2.5億元，掀起了一場惠州史無前例的商舖投資」「完美風暴」。