【大紀元11月05日訊】（大紀元記者陳瑋臻台北報導）台北縣升格為新北市，此舉會對當地房地產市場造成什麼影響？據房地產業者將今年1月與10月的北縣各區域人口與房價成長做一交叉比對發現，赫然發現價格漲幅與人口增幅的前三名恰巧皆是三峽、林口與淡水，顯見人口增加與房價具有一定程度的關係，不過若要房價有爆發性的成長，話題仍是不可或缺的要素。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北縣升格在即，人口增加已經漸趨平緩，以台北縣戶政服務網提供的台北縣人口數據來看，北縣人口從今年1月迄今，已從3,876,070人增加17,670人次達到3,893,740人，成長0.46%，雖然幅度不大，但有集中化的趨勢，就比率來說，以三峽、林口與淡水成長率最高，就人數來說，林口增加3,667人最為驚人。

有趣的是，沒有被央行納入選擇性信用管制的三峽、林口與淡水，人口增加幅度不只傲視各區，房價表現也很亮眼。對此徐佳馨分析，三峽、林口與淡水原本房價就低，打房前就已經吸引了不少外地客成家，央行打房後由於這三區購屋難度較低，購屋人口持續流入，自然帶動房價上漲，而由於基數較低，漲幅相較於其他區域也就更為驚人。

她也指出，扣除三峽、林口與淡水三區域外，蘆洲與樹林勇奪今年北縣房價第四名與第五名，蘆洲因蘆洲捷運通車所以表現相對亮麗，而樹林因為北大特區持續發酵，也帶動房價上漲。

至於某些區域雖然人口增加比例很高，但卻沒有反應在房產價格上，對此徐佳馨認為，一個區域要因為人口而帶起明顯效應，可能得要有近千人以上的增加，幅度才會更為明顯，且除了人口增加帶動需求外，也某種程度反映了重大建設話題永遠是在地房市的大補丸。