【大紀元11月05日訊】（大紀元記者高紫檀綜合報導）近日，中國樓市調控再次收緊，繼各大商業銀行三套房貸叫停之後，中國住房和城鄉建設部等四部委再次發出通知，全面叫停第三套住房公積金貸款，同時提高第二套住房公積金個人住房貸款首付至五成。分析人士表示，調控政策關鍵在落實，公積金貸款收緊或使樓價下跌，但限購限貸都只是平衡供求關係的階段性措施，長遠看仍需增加住宅的供應量。

11月3日，住房城鄉建設部，財政部、人民銀行、銀監會四部委聯合印發《關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知指出，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米及以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

《通知》規定，第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

《通知》要求，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

《通知》還規定：「住房公積金個人住房貸款」只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，嚴禁使用公積金房貸進行「投機性購房」。

業內人士計算：　以公積金貸款的最高額度80萬元貸20年來算，公積金第二套貸款利率上浮1.1倍，將多還利息4.15萬，月供增加172元。不過相比商業貸款的二套房貸仍然比較划算(月供節省1041.11元，20年下來可節省利息支出近25萬元。)

對此，湘江1號營銷總監鄧也奇在搜房網表示，自今年4月新「國十條」出台以來，信貸政策日趨收緊的主要目的便是遏制投機性的購房。此次公積金貸款政策調整，堵住了利用貸款進行炒房的最後渠道。會對開發商形成考驗。房價也許會下降，但是這個幅度不會太大。

中國之聲特約評論員岳運生在中國廣播網表示，儘管國家抑制房價的調控舉措不斷出台，但關鍵還在於落實，俗話說上有政策，下有對策，如何堵住各種可能存在的下有對策，具體執行政策的工作人員是關鍵。

據新華網報導，上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍認為，一系列「點剎」政策造成的影響是雙重的，一方面是「看得見」的，即：一步步提高購房者的資金要求，增加購房成本，堵住利用公積金炒房的口子；另一方面是「看不見」的，即施加更多心理影響，強化市場對調控的預期。

但中國房地產與住宅研究會副會長顧雲昌認為，目前公積金貸款政策和商業貸款政策在抑制投資投機性需求方面已趨於一致，但這屬於階段性政策。一旦需求釋放，供應求關係就可能失衡。限購限貸都只是平衡供求關係的階段性措施，長遠看仍需增加住宅的供應量。

業內人士還指出，此次新的公積金貸款政策與此前調整的商業貸款政策區別在於：對首套房且面積在90平方米以下的住房「網開一面」，允許首付可以低至兩成。這無疑在釋放信號：鼓勵開發商建設、購房者購買中小套型房，加快市場結構的優化。