【大紀元11月30日報導】（中央社記者林沂鋒台北30日電）首宗「宏盛帝寶」法拍案今天標售，房仲表示，最後由知名的店面投資客劉媽媽之子俞昌哲以新台幣 2.821億元得標，扣除車位後，每坪新台幣200.76萬元，創下法拍住宅史上新高。

備受矚目的豪宅「宏盛帝寶」法拍案，台灣金服公司今天上午第 1次拍賣，總坪數164.9坪，內含31.36坪的 4個車位，拍賣底價 2億3590萬元，扣除1400萬元的車位，換算底價建坪每坪 166.17萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說，原本外界預期至少 6到 7組人馬投標，結果僅 2封標單投標，最後由北市頗負盛名的店面投資客劉媽媽兒子俞昌哲以 2億8210萬7777元、溢價19.58%得標，扣除車位後，每坪單價 200.76 萬元，創下法拍住宅史上新高紀錄。

邱太煊表示，這個物件現使用人查封前即占有，拍定後不點交，未來搬遷費或訴訟費用，恐高達1000萬元以上，因此取得成本將墊高為每坪 208萬元左右，且該物件屬不點交，又是明星物件，得標者得「搬現金」買下，取得所有權後，方能貸款，貸款額度約5成。

他說，這個物件在帝寶屬低樓層，面高架橋、景觀普通，未來若有高樓層物件，價格肯定更高。日前宏盛帝寶D棟27樓250坪出售，每坪開價 250萬元，目前尚未成交，由於釋出量相當稀有，帝寶明年第 1季房價有機會上看220萬到250萬元之間。

邱太煊說，宏盛帝寶是台灣第 1個稱豪宅的建案，2000年預售期間，它和仁愛路致和園是全台最早開價每坪100萬的建案，奠定豪宅的地位。

他表示，帝寶的法拍價格也會牽動全台豪宅的價格，例如皇翔在信義計畫區推出的案件目前暫封盤，就是等帝寶拍出高價，再決定開賣價格。

另外，他也預估亞太會館、幸福人壽代金享建設標下的信義計畫區D3，未來開價每坪至少300萬元以上，成交價格將落在200萬到250萬元之間。