【大紀元2010年11月30日訊】（大紀元記者李平多倫多綜合報導)加拿大皇家銀行（RBC）週一（11月29日）的報告指出，今年第3季各省供房負擔能力均有改善，其中安省不論在單層平房、公寓和獨立兩層屋方面，供房負擔都比以先好轉。但因為房屋總體擁有成本過高，對市場會形成一定鉗製作用。

皇銀《三季度房屋擔負力報告》報告表示，由於較低的抵押貸款利率和疲軟的房價，此次房屋承付力是自2009年中期以來的首次上升。RBC房屋承付力指數根據家庭稅前平均收入中，房屋按揭本金和利息、財產稅和設施維護費用所佔比例，按25%首期和5年固定利率25年按揭貸款計算，今年第三季度，一幢2層房屋支出占普通家庭收放的46.3%，比第二季度的48.9%有所微降，但仍比1985年的43.3%要高。

全國房屋平均購買力均上升

在全國各省份中，卑詩省情況最為改善，但是卑詩省供屋指數仍然處於高位。

報告指出，按全國平均水平計算，第三季度平房總體擁有成本占家庭收入的40.4%，比二季度下降2.4%；標準兩層房屋占46.3%，下降2.5%，共管公寓占27.8%，下降1.4%。按地區來說，平房的總體擁有成本，溫哥華占68.8%，多倫多佔47.2%，蒙特利爾占41.7%，渥太華占38.2%，卡爾加里占37.1%，艾德蒙頓占32.7%。

RBC房屋承付力指數顯示，第三季度安省下降1.3-2.4個百分點，目前房屋銷售連續三次持續增長，扭轉先前急降趨勢，逐漸趨於理性和平穩，再加上最近房價有所緩和，預計很快會回復正常；曼省下降0.9-2.3個百分點，和阿省一樣，是本國所有房屋承付力低於長期平均水平的兩個省份。

仍高出歷史水平

報告指出，房屋承付力上升主要原因是，今年夏季按揭利率和房價下降，房屋總體擁有成本出現一年多以來的首次下降。儘管房屋變得更易擔負，但還是比長期平均水平要高出許多，對本國購房者形成巨大壓力，但短期不會影響房屋市場需求造成負，只會對市場增長形成一定鉗制。

報告指出，如按揭利率上調，這也只能是暫時現象。

RBC高級經濟師霍格（Robert Hogue）表示，從中期來看，持高的按揭利率將是抬高房屋總體擁有成本的主要原因，希望房市供需能基本達到平衡，才能穩定房價升幅。

Hogue 稱：今年年初以來，受到統一合併稅和按揭貸款改例的影響，房市特別熾熱，現今已回復較為平穩的健康發展。