【大紀元2010年11月29日訊】(大紀元記者李昂悉尼編譯報導) 沃德（Roger Ward）不是典型的悉尼租房客，在他名下有兩個投資物業。但沃德並不是唯一的持這種觀念的城裏人。隨著利率上升和房價的不確定性，現在可能是個避開房貸的好時機。

澳洲新聞集團公司報導，對於許多人來說，買房和租房是一個古老的永遠都沒有結果的爭論話題。租房，存首期，然後貸款買房並花幾十年時間還清貸款而成為真正的房主——這就是大多數澳洲人成為房主的必經之路。

但是，經濟學家和房地產分析師說，瞬息萬變的經濟環境使租房或買房的最佳時機出現了微妙的變化。 ”感情上說，買房或租房都是相當簡單的問題，”WLM的金融服務公司的沃克（Matthew Walker）說：「澳洲人想買房，但財政上需要更多的技巧。」

當然，問題取決於房價和房租的高低。在過去的一年，RP的數據顯示，悉尼兩居室獨立房從49萬元攀昇至58.2萬元，而兩臥室的公寓房的中位房價已從41萬元上升至45萬元。

而同時，房租仍保持相對穩定。但地產觀察家越來越認為這些趨勢會扭轉過來。

「如果手頭有點緊，最好是等等，看看會發生甚麼，」地產數據RP Data研究主任卡庫捨（Cameron Kusher）說：「市場可能會停滯不前，而租金實際上在過去18個月卻沒有怎麼動過。」

沃克的經驗法則是，即使假設樓價每年上升8%，支付比房租高的供款負擔意味著買房的人要七年後手頭才會比較寬裕。

「年輕人常常陷入一個地點陷阱，在『酷』的地方買房，在那裏他們可以過他們想要的生活方式。然而，當他們安居下來，然後有了家庭… …然後那樣的地方風格不再。他們就把房子出售再買另一套，」沃克說，「這種換房（賣出、買進）的交易開銷通常就使這種地產的投資回報很差。」

另一位經濟學家——蘇格蘭皇家銀行RBS的戴維斯（Kieran Davies）說，悉尼典型的首次購房者通常要花費至少30%的收入用於償還抵押貸款。如果抵押貸款較大，例如超過40萬元，10萬元的平均家庭收 入，40%以上的收入就要用於還貸。除非房價繼續上漲，潛在的買家租房可能會過得更好，省下了還貸和房租的差價。

沃德承認，他本人過了一段時間的中年租房生活，但並非所有人都適合這樣做。他的其他投資讓他能租住豪華的公寓，也無需擔心退休後住房。

「我希望租房也是一種選擇，」沃德說。沃德去年把他的自住房子裝修後賣掉，並享受了免稅的資本收益利潤。

「我們希望再買一套，但覺得不用著急，因為利息率一直在上升，而且一直有傳言住房市場會停止上升，」他說。因此沃德和他的家人搬進阿伯茨福德（Abbotsford）海濱一價值150萬元的公寓。他每週支付750元的租金，但是，如果他貸款買房，所支付的就不得不大幅度增加。