（大紀元記者于恆新澤西編譯報導）

55+老年出租公寓需求上漲

　　米德爾塞克斯郡（Middlesex）的夢露鎮（Monroe）55+河邊小區（Waterside Villas）單臥室公寓月租金起價1200美元，水電費、公共汽車服務、看門和活動室費用全部包括在內。為科爾地產管理公司（Kohl Asset Management）工作的凱利表示，自從今年１月以來，河邊小區出租的形勢就開始見好。

　　科爾公司一直經營提供服務式的房屋（assisted-living housing），去年６月開放了河邊小區。到今年年初時99棟公寓中只租出了20棟，但後來形勢出現轉機，截止到11月1日，已經有60棟公寓有人入住。凱利預計明年年初會增加到70棟左右。

　　米德爾塞克斯郡是以工薪階層為主的社區，河邊小區吸引了周圍地區的居民。約有三分之一的租客仍在工作，平均年齡相對比較年輕，50年代後期及60 年代出生的夫婦有19對。凱利曾見到法拍屋的通知寄到公寓居民手中，所以她認為有的住戶可能是因為原來擁有的房屋被法拍而搬到此地。

租金低於1千元公寓為首選

　　低於1000美元的單間公寓往往是租賃者首選的目標，而目前市場上已經找不到這個價位。78歲的西格爾 （Herb Siegel）和他80歲的妻子洛德斯（Lourdes）５個月前搬入單居室公寓。他們原來在德州的房子損失了一大筆錢，搬入小區時有很好的優惠，每月每 人花100美元可以在餐廳每天就餐一頓。現在這項優惠已經停止，費用已漲到了200美元，所以西格爾改為自己做飯。西格爾說他在吃飯時認識了很多很友好的 夫婦，他表示儘管住在這兒的人們並不擁有住房，但是小區有它獨到的吸引人之處。

　　89歲的邁耶（Lee Meyer）在此地已經居住了近１年時間，她1月29日從佛羅里達 搬來，當時並不認識任何人。她搬來的最初原因是想離家人近一點，但在她搬來的幾個月後就遭遇了兒子過世的不幸。她說這裡的住戶比家人還親，沒有任何言語能表達這些人的友好。邁耶在飯廳和其他幾位婦女聊天，分享家人、孫子和曾孫的故事，其中一位婦女還驕傲的說她的孫子注定將成為第一位猶太人總統。

更多嬰兒潮一代將選擇住進公寓

　　新澤西房地產分析專家Jeffrey G. Otteau對於老年公寓的銷售則持悲觀態度，統計表明目前的老年公寓現存量需要13年才能賣掉。他說出租的需求可能增加了，但只是月租在1500美元以下的房屋。老年公寓出租市場對於價格非常敏感，交通方便、靠近工作中心的地區形勢將會越來越好。由於嬰兒潮一代會逐漸意識到，他們不得不在過了62歲之後還需繼續再工作10年左右，那麼無論這些人收入多少，他們都會尋找地理位置優越、購物方便、價位合理的地區居住。

　　格伯若－海默房地產公司（Gebroe-Hammer Associates）執行主管伍若諾維茨（Ken Uranowitz）則預計老年公寓租賃行業將會出現整體強勁趨勢。他們最近將澤西北部兩座幾乎全部入住的老年公寓賣給了投資者。伍若諾維茨表示，大多數 入住公寓者都曾經擁有自己的住房30到40年，貸款早就已經還清。他們現在把房子賣掉，不會比房市高峰時拿到更多的錢，但是他們得到的是自由和沒有限制。 他們變成了可靠的、值得信任的租房者。

　　越來越多的人活的更久、更健康。像赫里奇地－坡因特（Heritage Pointe）這類出租公寓，即使生活輔助設施不在福利之內，公寓還可以提供駐地醫生辦公室。這意味著老年人在此地能呆的更久，住戶也更加穩定。