【大紀元2010年11月23日訊】（大紀元記者高紫檀綜合報導）中國人民大學最新發佈的研究報告表示，全國樓價將暴跌兩成，立即遭到多位「專家」反對，他們認為，房價漲幅應該同CPI（消費者物價指數）同步。當前CPI不斷上漲，民眾深有怨言，兼之房價過高，民眾期望房價下降，對「專家」言論表示不滿，稱此類「專家」或為開發商爪牙。

目前，中國各種房地產調控政策超過60條，有專家表示，累積效應將使房價走低。此前社科院發佈報告稱，一線城市房價從今年第四季度起要下降20%，而中國人民大學最新發佈的研究報告表示，全國樓市價格明年將整體暴跌20%。

研究報告負責人中國人民大學經濟學院副院長劉元春表示，貨幣政策的調整以及房地產調控加碼，2011年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題，從而引發房地產市場全面調整時期的到來。房地產投資增速將出現大幅下滑，同時在部份房地產企業拋售的壓力下，房地產價格將出現接20%的下滑。

有「專家」稱房價應與CPI同步達調控目標

據大洋網報導，中國人民大學研究報告的結論立即遭到不少「專家」學者的反對。

與劉元春同在中國人民大學的經濟研究所聯席所長毛振華認為，在過去經濟增長裡面，房地產和汽車是國內需求量大的主要的投資領域和消費領域，「中國的房價如果真的出現了20%或者20%以上的價格降幅，那不是成功了，而是出了大的問題。」

央行貨幣政策委員會委員李稻葵認為，這種大跌的可能性並不是很大，「因為今天房地產價格不是簡單一兩個政策出台調整就能夠調整下去的。」

李稻葵表示，在一年左右或者半年左右的時間出現房地產價格增速下降到和CPI或者和GDP縮減指數基本同步的水平，基本上就達到了房地產調控的目標。

近期房價仍呈上漲趨勢

雖然中國房價調控政策超過60條，但近期房價仍呈上漲趨勢。

據瞭解，重慶當地十幾個樓盤近期房價仍持續上漲，漲幅10－25%不等，東原黃山大道東樓盤漲幅 22.22%，金科VISAR皇家碼頭11月價格 均價12500元/平方米，比10月價格 均價上漲25%。

而廣州最近樓盤均價也創出新高，統計顯示，十區一手住宅均價突破15000元大關，創下歷史新高，同比上升49.6%，環比上升29.8%。

大陸統計局數據顯示，10月份全國70個大中城市房價環比上漲0.2%，同比漲幅為8.6%。

滿堂紅地產研究部周峰分析指出，限購政策在壓抑有效需求的同時，也間接打壓了有效供應，市場上的供需矛盾並沒有得到實質性解決，在通脹壓力的作用下，即使缺少了帶投機性質的客戶入市，二手樓價還是會繼續維持高位振蕩。

開發商明年或將集體性資金緊張

大洋網同時報導，據中國人民大學研究報告預計，2011年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題。有專家表示，目前超過8000億元的短期借貸將使明年三成左右的開發商受到威脅。

即使是房貸大戶的四大國有銀行，四季度可用的信貸額度僅剩2900億元左右。據業內人士透露，目前國內開發商已經開始出現資金問題，一些房地產商不得不在市場上以較高的利率尋求短期過橋貸款資金。數據顯示，今年前9個月2.8萬億元信託規模中，有13.4%約3800億元流入到房地產行業。

另外，截至19日，11月份的房地產信託融資就達到74億元。但監管層近期又下發了《信託公司房地產信託業務風險提示的通知》，將嚴控房地產金融風險之手指向信託公司。近期連續上調存款準備金率亦給房企融資帶來壓力。

專家表示，開發商明年將面臨集體性「缺糧」，而且大規模的短期貸款更讓開發商資金鏈雪上加霜。

上海財匯的數據顯示，今年前三季度，A股105家可比上市房企的銷售收入為2666.45億元，短期借貸為690.85億元，占比達到25%。根據統計局的數據，前三季度，全國開發商房地產銷售3.19萬億元。

專家表示，如果按照此比例計算，全國房地產開發商的短期銀行貸款將達到8259.34億元。明年將有三成的開發商受到威脅。

劉元春也表示，從公開數據看，目前房地產資金依然充裕，調整點還沒有到來，但經過一系列的測算，資金來源下降較多，預計在明年2季度房地產資金會逆轉。

「專家」稱房價增速應與CPI同步 　民眾痛批

對於「專家」反對房價會下跌20%，聲稱增速應與CPI同步的言論，一些民眾難以接受，紛紛在網上留言批駁。

煙台市酒清華郎表示， 當房價漲幅超過CPI時，沒聽說專家說應與CPI同步，現在國家調控剛要顯現效果了，就有專家起來維護開發商和投機客的利益！！況且專家怎麼不說工資增速應該與CPI同步啊?

寧波市網友 fxfjqhy說，老百姓總希望房價多降點，而所為的專家為甚麼總是大造輿論，說房價降不下來呢？？？

台州市網友奮鬥表示，這些專家是何許人也？房價一年漲50%-100%時，你們為甚麼不出來說要求房價不要漲，要與CPI同步。現在漲到天上去了，又不讓降，說甚麼與CPI同步增長。都是開發商的爪牙吧？

網友 凌霜不屈表示，別國的房價是當地民眾年收入中位數的三到五倍，而我國居然是三十到五十倍，是別國的十倍之巨，那些所謂專家在房價瘋長時從來不說增速應該和GDP同步，現在聽說房價可能要降，就立即跳出來說房價應該和GDP同步了，這是甚麼狗屁專家？他們到底是專家還是叭兒狗？我說和GDP增速同步可以，但必須先將房價降到中國民眾年收入中位數的三到五年後再來談和GDP同步的問題，在沒有降到位之前你們給我閉嘴，不要臉的東西。