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台法人:豪宅熱賣 建商獲利可觀

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【大紀元11月23日報導】(中央社記者韋樞台北23日電)第 4季房市旺銷,豪宅價格續創新高,法人看好營建和資產股,包括皇翔建設、冠德建設及全坤建設開發。

媒體報導第4季旺季房市交易持續熱絡,台北市10月買賣移轉棟數月增8%,台中、高雄分別月增10%及1%。

住展雜誌報導,第4季豪宅熱銷,台北市大安區「頂高麗景」每坪成交價超過140萬元;近期推出的大安區「縱橫天廈」,目前開價每坪180萬元;士林區「國泰天母」豪宅案,每坪開價150萬元,35戶完銷。

另外,「力麒麒御」地處北市和平西路、牯嶺街口,每坪成交價逾100萬元;中山區的遠雄富都案以每坪120萬元賣出。台北縣新板特區的「東方富御」,每坪成交底價達70萬元,大台北精華區豪宅價格持續走揚。

法人表示,美國量化寬鬆政策使美元長期趨貶,預計資金將長期湧進亞洲。12月底皇翔「信義F4」頂級豪宅完工後推案,預估成交價將超過每坪200萬元,加上民生東路案銷售,兩案合計可貢獻每股稅後盈餘(EPS)34元到40元。

此外,法人也看好合建都更建商全坤建,推案集中北縣三重、新莊等地,2010年可入帳建案共五案,多數都已銷畢,第4季將有新莊案「峰華」入帳,估貢獻2010年EPS約2元。

全坤建近期宣佈標售敦化南路二段、現為Armani旗艦店的1、2樓店面,訂12月8日招標,底價11.75億元,法人估EPS貢獻至少5.2元,獲利可望2011年入帳,預估2011年稅後淨利可達15.15億元,EPS達10元。

資產股的厚生也被相中,法人說,厚生新板特區豪宅案,成交價已達每坪70萬元,在厚生「橋峰」4棟樓貢獻下,預期今年稅後淨利13.4億元,EPS 2.5元,2011年在相關個案入帳下,預期稅後淨利可達37.6億元,EPS為7元。

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